Moradia em Lourinhã e Atalaia

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Visão geral

Moradia T4 com 0 casas de banho de 180 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta villa inclui um terraço panorâmico com vistas de 360 graus sobre o oceano e um jacuzzi, proporcionando um espaço excecional para relaxamento e entretenimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €775,000 está significativamente acima do valor justo de €469,565, refletindo uma discrepância de €305,435 ou 65,0%. Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip é menos viável devido ao considerável aumento sobre o valor justo, restringindo as margens de lucro potenciais. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2,7% com base numa renda mensal de €1,744, esta propriedade poderia atrair inquilinos de longo prazo, embora a sua renda possa não ser suficiente para justificar o investimento inicial.

Avaliação

Valor justo estimado em €469,565 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €775,000 situa-se €305,435 (65.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O valor justo da propriedade de €469,565 indica uma diferença significativa de 65,0% em relação ao preço de venda de €775,000, sugerindo que está sobrevalorizada para investidores que buscam um rendimento estável de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,7%, o potencial para fluxo de caixa positivo é limitado, especialmente numa vizinhança com uma pontuação de 58/100, refletindo uma qualidade de inquilinos menos que ideal. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair famílias, o elevado preço de €775,000 em comparação com o valor justo destaca o seu estado de sobrevalorização. O rendimento de 2,7% e uma pontuação de condição de 81/100 não justificam o prémio, especialmente tendo em conta a limitada diversidade económica da área e as suas características rurais. Arrendamento de férias de curto prazo Investir nesta propriedade para arrendamento de férias de curto prazo não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizada a €775,000 em relação ao valor justo de €469,565. O rendimento bruto de 2,7% indica uma baixa rentabilidade de arrendamento, agravada pela atratividade limitada da vizinhança para estadias de curto prazo. Mercado de luxo A propriedade não está alinhada com o mercado de luxo devido à sua significativa sobrevalorização e características modestas, estando listada a €775,000 face a um valor justo de €469,565. As limitações económicas da área circundante e o rendimento de apenas 2,7% da propriedade diminuem ainda mais a sua atratividade como uma oportunidade de investimento de luxo.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica potenciais desafios nas condições de mercado local que podem afetar a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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