Moradia em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
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Moradia T4 com 281 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 399 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 409 345 €, em linha com o preço pedido. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 281 m², construído em 1983, certificado energético C. Localizado freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: O espaçoso porão da propriedade conta com uma divisão em pedra versátil, equipada com uma casa de banho, ideal para receber encontros, enquanto o generoso pátio exterior oferece potencial para áreas de lazer personalizadas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €399,900 está €9,445 (2.3%) abaixo do valor justo de €409,345, sugerindo que a propriedade está ao preço justo em relação às expectativas de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €409,345 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €399,900 situa-se €9,445 (2.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €399,900 face à base da zona de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto de €313,259 (€1,115/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €313,259, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €409,345 (€1,457/m²), uma diferença de €9,445 (2.3%) face ao preço pedido de €399,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 7882e0 | Imóvel em análise | €399,900 | €1,423 | — | 72 | 79 |
| rua Bernardim Ribeiro | Ativo | €495,000 | €1,256 | 11.7% | 75 | 76 |
| travessa Capela da Lagoa | Ativo | €495,000 | €1,256 | 11.7% | 76 | 75 |
| rua Nova da Portelinha, 56 | Ativo | €455,000 | €1,791 | 25.9% | 72 | 70 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 3a7068 | Ativo | €290,000 | €1,657 | 16.4% | 75 | 73 |
| Mediana | €475,000 | €1,457 | 2.3% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 5,3%, que se alinha com a demanda estável em Gondomar devido à sua proximidade com o Porto. Dada a avaliação justa de €399,900, esta propriedade está posicionada para atrair inquilinos fiáveis à procura de um ambiente de vida de qualidade. Arrendamento familiar A disposição de 4 quartos e a boa classificação de condição de 76/100 tornam esta casa adequada para famílias que procuram acomodações espaçosas em uma área suburbana. A pontuação de 79/100 do bairro indica um ambiente de vida agradável, tornando-a uma opção desejável para arrendamentos familiares. Compra e manutenção Com uma avaliação justa de €409,345 e apenas uma ligeira diferença de 2,3%, esta propriedade representa uma oportunidade de investimento estável em um mercado em crescimento. A combinação da estabilidade econômica e da alta demanda na região apoia o potencial de valorização a longo prazo, alinhando-se bem com uma estratégia de compra e manutenção.
Riscos
Risco de Recessão Económica Uma ligeira diminuição na pontuação de estabilidade económica de 80 para abaixo de 75 pode impactar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de arrendamento, considerando que a estabilidade dos inquilinos já está em 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 462 994 €
- Capital próprio necessário
- 143 074 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -334 €
- Preço399 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 292 €
- Imposto do Selo (escritura)3199 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras36 223 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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