Moradia em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

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Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 170 m², certificado energético B. Localizado em rua Prata, 9, freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Únicas: Esta propriedade possui um generoso terraço e um grande jardim, proporcionando amplo espaço exterior para relaxamento e entretenimento, ideal para famílias e reuniões.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €310,000 está significativamente acima do valor justo de €260,460, excedendo-o em €49,540 (19.0%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode envolver renovações para aproveitar os acabamentos e equipamentos de alta qualidade, potencialmente aumentando o preço de venda futuro para compradores em busca de casas modernas e familiares. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.5%, a renda estimada de €904 por mês posiciona esta propriedade como um investimento viável para aluguéis familiares a longo prazo no mercado suburbano da Área Metropolitana do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €260,460 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €310,000 situa-se €49,540 (19.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Esta propriedade, com o preço de €310,000, excede o seu valor justo de €260,460 em 19%, indicando que pode não atrair procura suficiente para um rendimento sustentável de aluguer a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,5% e uma pontuação geral de 76/100, o investimento pode ter dificuldades em justificar o seu custo no mercado atual. Buy-and-hold Investir nesta propriedade parece menos favorável dado que o seu preço de €310,000 está significativamente acima do valor justo estimado em €260,460. Embora tenha potencial devido à sua localização dentro da Grande Porto, o rendimento bruto de 3,5% aliado ao seu estado sobrevalorizado levanta preocupações sobre a valorização a longo prazo. Family rental A avaliação desta propriedade de €310,000, em comparação com um valor justo de €260,460, sugere que está sobrevalorizada para propósitos de arrendamento familiar, o que pode limitar o interesse dos inquilinos. Embora o bairro tenha uma pontuação razoável de 71/100 pela sua qualidade, o rendimento de aluguer potencial pode não compensar suficientemente o preço de compra elevado. Not ideal for: Dado o seu preço sobrevalorizado, esta propriedade não é adequada para o mercado de alojamento de estudantes, onde a acessibilidade é crucial. O mercado de arrendamento de férias a curto prazo e o de luxo também seriam mal ajustados devido ao considerável desfasamento entre o seu preço de listagem e o valor de mercado justo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade financeira, uma vez que tanto a estabilidade económica quanto a estabilidade dos inquilinos estão com um escore de 70/100, indicando um risco moderado de recessões económicas afetarem a receita de aluguer.

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Comunidade

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