Moradia em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
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Moradia T3 com 394 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 594 338 €, 20,1% acima do preço pedido. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 394 m², certificado energético C. Localizado em travessa Capela da Lagoa, freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Esta propriedade possui uma sala multifuncional no porão, ideal para um escritório ou ginásio, aumentando a flexibilidade de vida sem comprometer o espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €495,000 está substancialmente abaixo do valor justo de €594,338, indicando que a propriedade está subvalorizada em €99,338 (16.7%). Isto oferece uma oportunidade atraente para investidores à procura de opções abaixo do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €594,338 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €99,338 (16.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de travessa Capela da Lagoa de €336,837 (€855/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €336,837, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €594,338 (€1,508/m²), uma diferença de €99,338 (16.7%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Capela da Lagoa | Imóvel em análise | €495,000 | €1,256 | — | 76 | 75 |
| Oliveira do Douro · f3664a | Ativo | €369,900 | €1,182 | 5.9% | 75 | 69 |
| Fânzeres e São Pedro da Cova · 652fed | Ativo | €535,000 | €1,641 | 30.6% | 65 | 80 |
| rua de Bonjóia, 633 | Ativo | €279,900 | €1,985 | 58.0% | 74 | 76 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · e40b08 | Ativo | €270,000 | €1,080 | 14.0% | 75 | 72 |
| Mediana | €324,900 | €1,412 | 12.3% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Gondomar oferece um sólido rendimento bruto de 4%, com o seu preço 16,7% abaixo do valor justo, indicando um forte potencial de investimento a longo prazo. Localizada em um grande centro urbano com bom acesso a escolas, este ativo está preparado para atrair inquilinos estáveis e de qualidade ao longo do tempo. Buy-and-hold Dada a sua classificação como 16,7% subvalorizada em comparação com o valor justo de €594,338, esta propriedade representa uma atraente oportunidade de buy-and-hold. A pontuação de condição decente de 79/100 aumenta a sua desejabilidade e sugere uma necessidade mínima imediata de renovação substancial, permitindo uma valorização constante do valor. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos em Gondomar é bem adequada para arrendamentos familiares, com preços competitivos e uma localização favorável perto de escolas, apresentando um forte apelo. A pontuação moderada do bairro de 75/100 indica um ambiente propício para famílias, aumentando a probabilidade de ocupação sustentada e rendimento de arrendamento fiável.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 80/100 indica uma economia forte, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere que pode haver flutuações potenciais na retenção de inquilinos, o que pode afetar a renda de arrendamento.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 532 196 €
- Capital próprio necessário
- 136 196 €
- Prestação mensal
- 1845 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,7 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1099 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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