Duplex em Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia
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Duplex T4 com 246 m² em Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia, Montijo, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 565 437 €, 37,9% acima do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T4 com 2 casas de banho de 246 m², construído em 2006. Localizado freguesia de Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O duplex possui tetos altos que melhoram a sua estética arejada, e uma sala versátil de 30m² no andar superior perfeita para uma suíte pessoal ou escritório.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €410,000 está €155,437 (27.5%) abaixo do valor justo de €565,437, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isso apresenta uma forte oportunidade para investidores potenciais em busca de valor no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €565,437 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €410,000 situa-se €155,437 (27.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €410,000 face à base da zona de Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia, Montijo, Setúbal de €549,721 (€2,235/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €549,721, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €565,437 (€2,299/m²), uma diferença de €155,437 (27.5%) face ao preço pedido de €410,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia · 51b425 | Imóvel em análise | €410,000 | €1,667 | — | 71 | 59 |
| rua Aquilino Ribeiro, 42 | Ativo | €385,000 | €2,601 | 56.1% | 75 | 54 |
| Montijo e Afonsoeiro · a4677b | Ativo | €430,000 | €2,324 | 39.5% | 80 | 47 |
| rua da Atalaia, 54 | Ativo | €399,500 | €2,421 | 45.3% | 65 | 43 |
| praça dos Descobrimentos, 69 | Ativo | €360,000 | €2,156 | 29.3% | 74 | 59 |
| Mediana | €392,250 | €2,373 | 42.3% | 75 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração Com um preço listado de €410,000, a propriedade apresenta uma diferença substancial de 27,5% abaixo do seu valor justo de €565,437, indicando um forte potencial para investimento a longo prazo. Embora o rendimento bruto esteja atualmente a 0%, as oportunidades de emprego na região, em estreita proximidade de Setúbal, apoiam a procura de inquilinos por um duplex T4. Arrendamento familiar Este duplex T4, situado numa área predominantemente residencial, é ideal para arrendamentos familiares, aproveitando a sua proximidade a Setúbal para emprego local. O valor justo da propriedade excede significativamente o seu preço de listagem, sugerindo que pode atrair potenciais inquilinos em busca de opções habitacionais estáveis e espaçosas. Compra e manutenção Investir nesta estratégia de compra e manutenção é atrativo devido à significativa diferença de 27,5% entre o preço listado e o valor justo. A localização da propriedade numa vizinhança residencial com serviços locais decentes significa que pode valorizar-se ao longo do tempo, aumentando os retornos para um investidor a longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo Dada a classificação do bairro de 59/100, esta propriedade não está bem posicionada dentro do segmento de mercado de luxo, que normalmente exige padrões e amenities mais elevados. Portanto, posicionar este duplex dentro de uma faixa de preço mais acessível reforça a sua atratividade para uma base de inquilinos mais abrangente, ao invés de buscadores de luxo. Não ideal para arrendamento de curto prazo O carácter misto da vizinhança, juntamente com a sua vida noturna limitada, torna esta propriedade menos favorável para estratégias de arrendamento a curto prazo. Com a procura local a favorecer a estabilidade a longo prazo em vez de estadias transitórias, os investidores devem priorizar estratégias de arrendamento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado de recessão económica que pode afetar a receita de arrendamento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 483 073 €
- Capital próprio necessário
- 155 073 €
- Prestação mensal
- 1383 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1741 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras45 241 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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