Duplex em Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia
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Duplex T4 com 173 m² em Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia, Montijo, à venda por 429 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 407 233 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Duplex T4 com 5 casas de banho de 173 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado em rua das Forças Armadas, freguesia de Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Este duplex apresenta um amplo andar superior com potencial de personalização, incluindo um grande espaço de 30 m² que pode facilmente funcionar como uma suite adicional ou escritório.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €429,000 é €21,767 (5.3%) acima do valor justo de €407,233, colocando-o numa avaliação razoável para potenciais investidores. A propriedade está listada a €2,480/m², indicativa da sua qualidade decente.
Avaliação
Valor justo estimado em €407,233 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €429,000 situa-se €21,767 (5.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €429,000 face à base da zona de rua das Forças Armadas de €414,024 (€2,393/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €414,024, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €407,233 (€2,354/m²), uma diferença de €21,767 (5.3%) face ao preço pedido de €429,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Forças Armadas | Imóvel em análise | €429,000 | €2,480 | — | 71 | 48 |
| rua Pêro Vaz de Caminha, 61 | Ativo | €319,000 | €2,658 | 7.2% | — | 58 |
| avenida D. João | Ativo | €457,000 | €2,344 | 5.5% | 74 | 51 |
| Montijo e Afonsoeiro · 652fe9 | Ativo | €715,000 | €2,344 | 5.5% | 78 | 52 |
| Montijo e Afonsoeiro · b32967 | Ativo | €890,000 | €2,203 | 11.2% | 82 | 49 |
| Mediana | €586,000 | €2,344 | 5.5% | 78 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma consistência de preço apenas ligeiramente justa, com uma diferença de apenas 5,3% em relação ao valor justo, indicando estabilidade no potencial de investimento para arrendamentos de longo prazo. No entanto, um rendimento bruto de 0% sugere que poderá não gerar fluxos de caixa imediatos, necessitando de uma consideração cuidadosa das despesas correntes e da procura de inquilinos na área. Compra e manutenção Com um valor justo de €407,233 em comparação com o preço de listagem de €429,000, este investimento está posicionado de forma justa em termos de preços de mercado, embora a ausência de rendimento possa limitar o crescimento de capital a curto prazo. Manter esta propriedade a longo prazo pode ser uma estratégia a ter em conta, mas os investidores devem estar atentos à média de comodidades na vizinhança e à classificação de qualidade dos inquilinos de 48/100, que pode afetar a apreciação futura.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 45/100, existe um risco significativo de que a propriedade possa enfrentar dificuldades em atrair e reter inquilinos, o que poderia levar a uma diminuição da receita de aluguer e a taxas de vacância mais elevadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 504 729 €
- Capital próprio necessário
- 161 529 €
- Prestação mensal
- 1447 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1820 €
- Preço429 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3432 €
- Imposto do Selo (crédito)2059 €
- Escritura, registo e banco2530 €
- Obras46 088 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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