Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

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Visão geral

Apartamento T5 com 2 casas de banho de 98 m², construído em 1975, certificado energético D. Localizado em rua da Resistência ao Fascismo, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Adicionais: Este apartamento possui detalhes encantadores de meio século, como rodapés de azulejos decorativos e pisos de madeira maciça, que contribuem para seu caráter único, apesar das reparações necessárias.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €260,000 está ligeiramente acima do valor justo, que é avaliado em €241,645. Isso resulta em um prémio de €18,355, ou 7,6%, sugerindo que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €241,645 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €18,355 (7.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo para arrendamento a longo prazo, com um valor justo de €241,645 em comparação ao preço de listing de €260,000, resultando numa diferença de 7,6%. Com um rendimento bruto de 4%, esta propriedade está alinhada com a tendência de procura estável na área da Grande Lisboa. Arrendamento Familiar A configuração de 5 quartos do apartamento é adequada para arrendamento familiar, e a sua classificação de condição de 55/100 indica espaço para melhorias, o que pode atrair famílias à procura de um espaço maior. Dado que o bairro tem uma classificação de 71/100, este investimento pode atender a uma base de inquilinos de qualidade moderada na região. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode gerar retornos estáveis ao longo do tempo, uma vez que a avaliação justa indica um equilíbrio nos preços, apesar de estar listada 7,6% acima do valor justo. O rendimento bruto razoavelmente atrativo de 4%, combinado com as comodidades do bairro, apoia o potencial de uma apreciação estável a longo prazo.

Riscos

Possível Recessão Económica As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100 indicam um risco moderado de volatilidade económica, que pode levar a um aumento das vagas ou reduções nos alugueres.

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Comunidade

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