Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

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Visão geral

Apartamento T4 com 1 casas de banho de 102 m², no 4º andar, construído em 1981, certificado energético C. Localizado em rua Cidade da Praia, 1, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento oferece vistas desimpedidas para o rio e a cidade a partir das suas varandas e inclui um espaço de armazenamento adicional no último andar. Rendimento Atual de Aluguel: Continua a gerar uma renda mensal de €1002 até Fevereiro de 2027.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €279,000 está €16,895 (6.4%) acima do valor justo de €262,105, indicando que esta propriedade está ao preço justo de acordo com as condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve renovar o apartamento de 4 quartos para aumentar a sua atratividade e vendê-lo posteriormente para obter lucro, aproveitando a acessibilidade suburbana para Lisboa. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto alvo de 3.5%, a estratégia de arrendamento envolve alugar a propriedade a um preço estimado de €814/mês para atrair inquilinos de longo prazo, especialmente famílias em busca de estabilidade residencial na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €262,105 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €279,000 situa-se €16,895 (6.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está ao preço justo a €279,000, com uma avaliação de valor justo de €262,105, resultando numa diferença de 6.4%. Com um rendimento bruto de 3.5%, pode proporcionar uma renda estável, tornando-se uma opção viável para inquilinos de longo prazo na área suburbana da Grande Lisboa. Arrendamento familiar Dada a sua rentabilidade bruta de 3.5% e o espaço habitacional adequado para famílias, o apartamento pode atender aqueles que procuram propriedades residenciais perto de Lisboa. A pontuação de qualidade do bairro de 67/100 sugere que é um ambiente confortável para as famílias residirem. Compra e retenção Com a avaliação de valor justo atual, a propriedade está posicionada adequadamente para uma estratégia de compra e retenção. A sua localização com bom acesso aos transportes oferece potencial de valorização a longo prazo, apesar de estar ao preço justo neste momento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 68/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 62/100, a propriedade pode estar em risco de flutuações na procura e na potencial instabilidade de rendimentos devido a flutuações económicas que afetam a retenção de inquilinos e os preços dos alugueres.

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Comunidade

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