Apartamento em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 84 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, à venda por 278 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 241 179 €, 13,2% abaixo do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 84 m², no 1º andar, construído em 1989, certificado energético E. Localizado freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Este apartamento no rés-do-chão oferece privacidade e luminosidade, realçadas pela sua posição elevada, tornando-o ideal para quem procura um espaço de vida brilhante e acolhedor.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €278,000 está acima do valor justo de €241,179, refletindo um prémio de €36,821 ou 15,3%. Esta propriedade está sobrevalorizada em relação às expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €241,179 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €278,000 situa-se €36,821 (15.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €278,000 face à base da zona de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon de €203,975 (€2,428/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €203,975, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €241,179 (€2,871/m²), uma diferença de €36,821 (15.3%) face ao preço pedido de €278,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · e3ac5c | Imóvel em análise | €278,000 | €3,310 | — | 92 | 62 |
| rua 28 de Março | Ativo | €275,000 | €2,865 | 13.4% | 70 | 63 |
| rua Almeida Garrett | Ativo | €200,000 | €2,353 | 28.9% | 72 | 61 |
| rua João de Deus, 21 | Ativo | €259,000 | €4,317 | 30.4% | 80 | 46 |
| Vila Franca de Xira · 1f33ff | Ativo | €259,000 | €2,878 | 13.0% | 70 | 52 |
| Mediana | €259,000 | €2,872 | 13.2% | 71 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a avaliação justa da propriedade em €241,179 e o seu preço de listagem de €278,000, é claro que este investimento está sobrevalorizado em 15,3%, limitando o potencial de um forte rendimento de arrendamento a longo prazo, de apenas 3,7%. A localização suburbana, embora beneficie da proximidade a Lisboa, não é um motor económico suficientemente forte para justificar a avaliação atual. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter pode não oferecer os retornos desejados devido à disparidade de 15,3% entre o preço de listagem e o valor justo, refletindo uma condição de sobrevalorização. Com um rendimento bruto modesto de 3,7% e uma pontuação de 62/100 para o bairro, a valorização futura também pode estar limitada. Arrendamento familiar Esta propriedade parece inadequada para investimento em arrendamento familiar, dado o seu preço excessivo de 15,3% em comparação com o valor justo, o que pode desestimular potenciais inquilinos a longo prazo. Embora a condição seja relativamente forte com uma classificação de 85/100, a pontuação moderada do bairro pode afetar a desejabilidade para inquilinos em um contexto de arrendamento familiar.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um potencial moderado para recessões económicas, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer. Incerteza dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere uma probabilidade de taxas de rotatividade mais elevadas, levando potencialmente a períodos de vacância aumentados e uma redução no rendimento global da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 293 791 €
- Capital próprio necessário
- 71 391 €
- Prestação mensal
- 938 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -476 €
- Preço278 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 066 €
- Imposto do Selo (escritura)2224 €
- Imposto do Selo (crédito)1334 €
- Escritura, registo e banco2167 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 1953
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 54 m² | Construído 1961
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m²
Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m² | Construído 1894
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m² | Construído 1981
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1982
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito