Apartamento em Vila Franca de Xira
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Apartamento T2 com 60 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 254 092 €, em linha com o preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², certificado energético D. Localizado em rua João de Deus, 21, freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Este imóvel possui um closet no quarto principal, oferecendo espaço de armazenamento excecional, e toda a renovação inclui sistemas elétricos, de esgoto e de água melhorados para maior conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €259,000 está ligeiramente acima do valor justo de €254,092, com uma diferença de €4,908 (1,9%). Isto sugere que a propriedade está ao preço justo no contexto do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €254,092 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €259,000 situa-se €4,908 (1.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €259,000 face à base da zona de rua João de Deus, 21 de €223,281 (€3,721/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €223,281, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €254,092 (€4,235/m²), uma diferença de €4,908 (1.9%) face ao preço pedido de €259,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua João de Deus, 21 | Imóvel em análise | €259,000 | €4,317 | — | 80 | 46 |
| rua Faustino dos Reis Sousa, 6 | Ativo | €225,000 | €4,327 | 0.2% | 76 | 55 |
| avenida Afonso de Albuquerque | Ativo | €218,000 | €4,360 | 1.0% | 75 | 60 |
| rua 2 de Abril, 8 | Ativo | €279,000 | €4,292 | 0.6% | 80 | 56 |
| rua 2 de Abril, 30 | Ativo | €259,000 | €4,177 | 3.2% | 72 | 52 |
| Mediana | €242,000 | €4,310 | 0.2% | 76 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T2 em Vila Franca de Xira está listado por €259,000, apenas 1.9% acima do valor justo de €254,092, indicando que está ao preço justo. O rendimento bruto de 3.5% reflete um potencial de arrendamento moderado numa área caracterizada por uma diversidade econômica e amenidades limitadas. Compra e manutenção A avaliação atual de €259,000 para esta propriedade posiciona-a de forma justa em relação ao valor estimado de €254,092, tornando-a uma escolha de investimento estável. No entanto, a pontuação mais baixa do bairro de 46/100 sugere que a valorização a longo prazo pode ser limitada neste ambiente predominantemente rural. Não ideal para: Esta propriedade não é adequada para alojamento de estudantes, dado as opções escolares limitadas e a menor oferta de serviços na Vila Franca de Xira. Adicionalmente, não se alinha com as expectativas do mercado de luxo devido ao ambiente rural e características do bairro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido a uma pontuação de estabilidade económica de 38/100, indicando uma potencial instabilidade nas condições de mercado que podem afetar a procura de inquilinos e os níveis de renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 274 204 €
- Capital próprio necessário
- 67 004 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -484 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras1032 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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