Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T3 com 100 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 219 418 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 100 m², no 7º andar, construído em 1990, certificado energético E. Localizado em rua Infante Dom Henrique, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Relevantes: O apartamento possui electrodomésticos de alta gama na cozinha, complementados por azulejos em efeito mármore luxuoso, que melhoram tanto a funcionalidade como o apelo estético.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €239,000 ultrapassa o valor justo de €219,418 em €19,582 (8.9%). Esta propriedade está avaliada ao preço justo com base na sua condição e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €219,418 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €239,000 situa-se €19,582 (8.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €239,000 face à base da zona de rua Infante Dom Henrique de €186,041 (€1,860/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €186,041, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €219,418 (€2,194/m²), uma diferença de €19,582 (8.9%) face ao preço pedido de €239,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Infante Dom Henrique | Imóvel em análise | €239,000 | €2,390 | — | 82 | 71 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 5e62c9 | Ativo | €300,000 | €2,190 | 8.4% | 75 | 72 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 87510c | Ativo | €395,000 | €2,090 | 12.6% | 72 | 71 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 89e677 | Ativo | €290,000 | €2,522 | 5.5% | 70 | 79 |
| avenida da República | Ativo | €254,990 | €2,602 | 8.9% | 70 | 68 |
| Mediana | €295,000 | €2,356 | 1.4% | 71 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Mafamude e Vilar do Paraíso oferece um rendimento de arrendamento justo de 5,7%, tornando-se uma opção viável para investimento a longo prazo. Com o preço da propriedade considerado justo, os investidores podem esperar retornos estáveis suportados pela proximidade a recursos do Porto. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos está posicionado num ambiente suburbano que atrai famílias, oferecendo as comodidades necessárias ao alcance. A sua avaliação justa indica um ponto de entrada aceitável para aqueles que pretendem atender inquilinos familiares em Vila Nova de Gaia. Comprar e reter Manter esta propriedade a longo prazo alinha-se a uma estratégia que capitaliza na apreciação gradual numa área suburbana como Vila Nova de Gaia. A avaliação justa de €239,000 sugere um investimento equilibrado sem risco imediato de desvalorização, refletindo um potencial de crescimento estável neste mercado.
Riscos
Risco Moderado de Estabilidade Económica e de Inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica uma potencial volatilidade tanto na economia local como na retenção de inquilinos, o que pode afetar a consistência da receita de aluguer e o valor da propriedade ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 259 202 €
- Capital próprio necessário
- 68 002 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -110 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras7734 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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