Moradia em A dos Francos
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Moradia T3 com 190 m² em A dos Francos, Caldas da Rainha, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 265 873 €, em linha com o preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 190 m², certificado energético D. Localizado freguesia de A dos Francos, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade possui uma vasta área de 8.000 m² com excelente topografia, adequada para várias utilizações agrícolas ou atividades de lazer ao ar livre, aumentando o seu apelo rural. Destaque Adicional: A altura generosa do telhado oferece a possibilidade de um mezanino, aumentando o espaço habitável e a versatilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €265,000 está apenas €873 (0.3%) abaixo do valor justo de €265,873, indicando que a propriedade está ao preço justo em relação às condições de mercado. Isso sugere uma expectativa alinhada entre compradores e vendedores no cenário atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €265,873 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €873 (0.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de A dos Francos, Caldas da Rainha, Leiria de €262,483 (€1,381/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €262,483, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €265,873 (€1,399/m²), uma diferença de €873 (0.3%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A dos Francos · e3acb0 | Imóvel em análise | €265,000 | €1,395 | — | 48 | 56 |
| Painho e Figueiros · 6d5182 | Ativo | €270,000 | €2,231 | 60.0% | 34 | 53 |
| Painho e Figueiros · 96c40b | Ativo | €275,000 | €628 | 55.0% | — | 58 |
| Painho e Figueiros · 6a9538 | Ativo | €350,000 | €1,140 | 18.3% | 70 | 58 |
| A dos Francos · 8004b4 | Ativo | €425,000 | €1,481 | 6.2% | 72 | 59 |
| Mediana | €312,500 | €1,311 | 6.0% | 70 | 58 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade está listada por €265,000, que está muito próxima do seu valor justo de €265,873, indicando que é uma oportunidade de investimento ao preço justo para estratégias de buy-and-hold. Com um rendimento bruto de 3,5%, esta propriedade pode proporcionar uma renda estável no mercado semi-rural de A dos Francos. Arrendamento de longo prazo Dado que a avaliação justa é de €265,000 em comparação com o valor justo de €265,873, esta propriedade alinha-se às estratégias de arrendamento de longo prazo. Além disso, o seu rendimento de 3,5% pode atrair inquilinos estáveis que procuram uma casa na área semi-rural fora de Caldas da Rainha. Arrendamento familiar Listada a €265,000, e correspondendo de perto ao seu valor justo de €265,873, esta propriedade é uma escolha apropriada para famílias que procuram um arrendamento de longo prazo num ambiente semi-rural. Embora a vizinhança tenha uma pontuação de apenas 56/100, a casa tem o potencial de satisfazer as necessidades familiares, apesar da sua pontuação média de condição de 55/100.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de que condições económicas adversas possam levar a uma diminuição da procura pela propriedade, potencialmente afetando a renda e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 370 352 €
- Capital próprio necessário
- 158 352 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -592 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras90 669 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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