Moradia em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure
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Moradia T3 com 131 m² em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 235 292 €, 23,8% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: garagem e estacionamento privativo.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 131 m², construído em 1974, certificado energético F. Localizado freguesia de Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui espaço exterior ideal para jardinagem ou descontração, e passou recentemente por melhorias significativas com isolamento moderno e um telhado recentemente renovado para maior eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €190,000 está abaixo do valor justo de €235,292, indicando um potencial desconto de €45,292 ou 19.2%. Isso sugere que a propriedade está subvalorizada em comparação com o seu valor de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · e3ad4a | Imóvel em análise | €190,000 | €1,450 | — | — | 56 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · 937504 | Ativo | €159,900 | €1,683 | 16.0% | 60 | 64 |
| rua do Curral, 596 | Ativo | €275,000 | €1,127 | 22.3% | 61 | 55 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · 7cacb3 | Ativo | €210,000 | €1,909 | 31.6% | — | 62 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · 5e6513 | Ativo | €288,900 | €1,290 | 11.1% | — | 65 |
| Mediana | €242,500 | €1,487 | 2.5% | 61 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €235.292 comparado ao preço de listagem de €190.000, resultando numa diferença de 19,2%. Com um rendimento bruto de 4,5%, o investimento alinha-se bem com a demanda habitacional local numa pequena cidade que atende a residentes de passagem. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento de comprar e manter é prudente devido ao seu estado de subvalorizada, com base na diferença de avaliação significativa. À medida que as amenidades e serviços da cidade se desenvolvem ao longo do tempo, este investimento pode apreciar-se substancialmente, proporcionando uma renda de arrendamento estável no intermediário. Arrendamento familiar Esta casa é bem adequada para arrendamento familiar, dada a presença de amenidades básicas e a adequação para famílias que precisam de deslocações. A avaliação atual indica que está subvalorizada, o que pode proporcionar um bom retorno como espaço de vida a longo prazo para famílias que buscam estabilidade em ambiente de pequena cidade.
Riscos
Risco de Recessão Económica Um baixo índice de estabilidade económica de 50/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas que poderiam impactar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 342 560 €
- Capital próprio necessário
- 190 560 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -193 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras144 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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