Casa de campo T5, 615 m² em Aveiras de Cima, Azambuja
Casa de campo T5 com 615 m² em Aveiras de Cima, Azambuja, à venda por 3 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 135 753 €, 67,5% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
country_house T5 com 5 casas de banho de 615 m², construído em 1992, certificado energético D. Localizado freguesia de Aveiras de Cima, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma vinícola com equipamentos de vinificação modernos e uma capela privada, realçando o seu caráter rural único e a versatilidade funcional para várias oportunidades de estilo de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,500,000 excede significativamente o seu valor justo de €1,135,753, representando uma sobrevalorização de €2,364,247 (208,2%). Esta disparidade indica que a propriedade não é um investimento viável ao preço atual pedido.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,135,753 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €3,500,000 situa-se €2,364,247 (208.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €3,500,000 face à base da zona de Aveiras de Cima, Azambuja, Lisbon de €1,087,736 (€1,769/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,087,736, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,135,753 (€1,847/m²), uma diferença de €2,364,247 (208.2%) face ao preço pedido de €3,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aveiras de Cima · e3ae59 | Imóvel em análise | €3,500,000 | €5,691 | — | 74 | 46 |
| rua do Cajú, 3 | Ativo | €399,000 | €3,764 | 33.9% | 64 | 50 |
| Aveiras de Cima · ec1911 | Ativo | €230,000 | €2,840 | 50.1% | 72 | 43 |
| Aveiras de Cima · 190687 | Ativo | €395,000 | €1,162 | 79.6% | 65 | 41 |
| Aveiras de Cima · 2620c4 | Ativo | €340,000 | €1,988 | 65.1% | 58 | 49 |
| Mediana | €367,500 | €2,414 | 57.6% | 65 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €3,500,000, ultrapassando drasticamente o valor justo de €1,135,753, o que diminui a sua atratividade para estratégias de arrendamento a longo prazo. Dado o rendimento bruto de 0% e um índice de qualidade do bairro de 46/100, o potencial de rendimento de arrendamento é praticamente inexistente neste ambiente rural. Arrendamento agrícola Com um desvio de 208,2% em relação ao valor justo, esta propriedade não é adequada para acordos de arrendamento agrícola, apesar do seu contexto rural. Com oportunidades económicas limitadas e um índice de bairro que indica a falta de comodidades, o investimento provavelmente renderá retornos mínimos na produção agrícola ou em contratos de arrendamento.
Riscos
Instabilidade económica e dos inquilinos A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 40/100 indicam um alto risco de flutuação da receita de aluguer e potenciais problemas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 889 078 €
- Capital próprio necessário
- 1 089 078 €
- Prestação mensal
- 11 805 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -15 591 €
- Preço3 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões262 500 €
- Imposto do Selo (escritura)28 000 €
- Imposto do Selo (crédito)16 800 €
- Escritura, registo e banco9900 €
- Obras71 878 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 29%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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