Moradia T2, 687 m² em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos

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Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 687 m², certificado energético A. Localizado em urbanização do Chantre, freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta villa de luxo inclui uma garagem fechada capaz de acomodar 6-8 carros e possui uma automação residencial avançada com música ambiente e sistemas de vigilância por vídeo integrados.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,500,000 está fixado em €119,777 (5.0%) acima do valor justo de €2,380,223, o que o coloca a um preço consistente com as expectativas de mercado. Isso indica que a propriedade está ao preço justo em relação ao seu valor atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda pode não proporcionar lucros imediatos devido ao preço da propriedade ser justo, sugerindo um potencial limitado para aumentos rápidos no valor de revenda. Os investidores devem garantir que os custos de renovação não superem o aumento potencial no preço de venda. Buy-to-let angle. Esta propriedade, embora ofereça uma experiência de vida de qualidade excepcional, atualmente tem um rendimento bruto estimado de 0%, o que indica que pode não ser ideal para geração imediata de rendimento de aluguer. A manutenção a longo prazo pode ser necessária para capturar a futura valorização no aluguel.

Avaliação

Valor justo estimado em €2,380,223 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,500,000 situa-se €119,777 (5.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Custóias oferece uma procura consistente por arrendamentos a longo prazo, impulsionada pela sua proximidade com a região metropolitana do Porto, apesar da sua avaliação justa. Com um rendimento bruto de 0%, o investimento actualmente não apresenta rendimento imediato, mas ainda pode atrair arrendatários estáveis devido à qualidade moderada do bairro. Arrendamento familiar Esta casa de 2 quartos é adequada para arrendamentos familiares, especialmente considerando o espaço espaçoso de 687m², permitindo uma vida confortável. Embora o rendimento de mercado seja baixo e a propriedade esteja valorizada ao preço justo, as suas características suburbanas podem atrair famílias que procuram mais espaço nas proximidades das comodidades do Porto. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, esta propriedade continua a ser uma escolha razoável, dada a sua avaliação justa e o potencial de valorização futura numa região suburbana em crescimento. Embora o rendimento imediato seja de 0%, manter o ativo pode trazer benefícios ao longo do tempo à medida que o mercado habitacional local continua a desenvolver-se na área do Porto.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A elevada rotatividade de inquilinos é uma preocupação devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que indica potencial instabilidade e custos aumentados relacionados a vagas e arrendamentos.

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Comunidade

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