Apartamento T3, 134 m² em Alvalade, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 134 m², construído em 1952. Localizado em rua Guilhermina de Suggia, freguesia de Alvalade, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento no rés-do-chão inclui um espaçoso jardim privado de 142 m², adaptado para a vida ao ar livre, com a infraestrutura preparada para uma futura piscina e melhorias paisagísticas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €830,000 está significativamente acima do valor justo de €618,307, tornando a propriedade sobrevalorizada em €211,693 (34,2%). Esta discrepância levanta preocupações sobre o potencial de investimento e as oportunidades de revenda imediatas.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade em Alvalade está a ser comercializada por €830,000, o que representa uma sobrevalorização de 34,2% em relação ao seu valor justo de €618,307, tornando-se menos atrativa para investimento em renda a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,6%, o preço atual não oferece um retorno convincente num mercado onde a procura é alta, mas os preços excederam expectativas realistas. Short-term vacation rental Dada a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo, este apartamento em Alvalade está sobrevalorizado a €830,000, especialmente com um baixo rendimento de 2,6%. O mercado de aluguel de férias em Lisboa exige preços competitivos, e esta propriedade não se alinha com o potencial de renda em relação ao seu pedido elevado. Family rental Este apartamento em Alvalade está sobrevalorizado a €830,000, situando-se a 34,2% acima do valor justo, o que compromete o seu potencial como investimento em aluguer familiar. Embora o bairro ofereça boas comodidades e acesso à cidade, o rendimento da propriedade de 2,6% não justifica a sua etiqueta de preço inflacionada, tornando-a menos viável para famílias em busca de valor. Not ideal for: Value-add renovation, Student housing, Luxury market O estado da propriedade está avaliado em 0/100, indicando problemas significativos que afastam a sua adequação para renovação com valorização, enquanto o ponto de preço a coloca fora do alcance do apelo típico para habitação estudantil e mercados de luxo. Consequentemente, o preço de mercado atual não reflete uma escolha de investimento estratégica nestes segmentos.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos Um elevado turnover de inquilinos pode ser esperado devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, podendo levar a períodos de vacância aumentados e maiores custos de arrendamento.

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Comunidade

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