Moradia em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz
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Moradia T3 com 251 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 574 951 €, 19,8% acima do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 251 m², construído em 2015, certificado energético A. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Esta villa, estrategicamente localizada, possui painéis fotovoltaicos e solares, garantindo notável eficiência energética enquanto minimiza o impacto ambiental.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €480,000 está €94,951 (16,5%) abaixo do valor justo de €574,951, indicando que esta propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €574,951 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €480,000 situa-se €94,951 (16.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €480,000 face à base da zona de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon de €465,834 (€1,856/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €465,834, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €574,951 (€2,291/m²), uma diferença de €94,951 (16.5%) face ao preço pedido de €480,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 57f531 | Imóvel em análise | €480,000 | €1,912 | — | 82 | 58 |
| Vermelha · 4a7d72 | Ativo | €475,000 | €1,740 | 9.0% | 76 | 59 |
| rua Principal | Ativo | €465,000 | €2,291 | 19.8% | 75 | 61 |
| rua da Liberdade, 28 | Ativo | €285,000 | €3,701 | 93.5% | 75 | 51 |
| rua da Liberdade, 28 | Ativo | €285,000 | €3,701 | 93.5% | 72 | 54 |
| Mediana | €375,000 | €2,996 | 56.7% | 75 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece uma sólida oportunidade de investimento, com um valor justo que excede o preço de listagem em 16,5%, indicando que está subvalorizada. O rendimento bruto de 4%, combinado com uma condição decente e um equilíbrio local entre os aspectos rurais e suburbanos, torna-a atraente para inquilinos a longo prazo em busca de estabilidade. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade está bem posicionada devido ao seu layout espaçoso de 251m², adequado para famílias que desejam uma mistura rural-suburbana perto de Torres Vedras. O ambiente local, embora deficiente em amenidades extensas, oferece uma opção de vida tranquila ideal para famílias que buscam arrendamentos mais longos. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter faz sentido, dado que o preço indica que está subvalorizada em comparação ao seu valor justo de €574,951. A valorização antecipada a partir da avaliação atual, juntamente com um rendimento bruto modesto de 4%, posiciona-a bem para uh crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 60/100, existe um risco elevado de fluxos de caixa instáveis e potencial dificuldade em manter taxas de ocupação, o que pode levar a desafios financeiros.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 514 496 €
- Capital próprio necessário
- 130 496 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -701 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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