Apartamento em Azurara

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 93 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado em rua Doutor Américo Silva, 115, freguesia de Azurara, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento recentemente renovado apresenta paredes curvas e iluminação embutida, criando uma atmosfera sofisticada que o distingue de layouts típicos na zona.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €325,000 está €14,264 (4.6%) acima do valor justo de €310,736, o que a classifica como ao preço justo. Isso sugere que a propriedade está alinhada com as expectativas do mercado, dadas suas características e localização.

Avaliação

Valor justo estimado em €310,736 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €14,264 (4.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Azurara oferece um rendimento bruto de 2,6%, refletindo retornos modestos que estão bem alinhados com as condições de mercado prevalecentes. Dada a sua classificação de condição de 84/100 e a pontuação decente do bairro de 69/100, esta propriedade constitui uma opção estável para inquilinos de longo prazo que apreciam viver nos subúrbios, enquanto estão próximos das comodidades do Porto. Arrendamento familiar Esta propriedade, com o seu amplo espaço de 93m², atende bem ao arrendamento familiar, proporcionando um ambiente de vida confortável em um cenário suburbano. Embora esteja ligeiramente acima do valor justo, com uma diferença de 4,6%, a sua condição geral e as características sólidas do bairro fazem dela uma escolha razoável para famílias que buscam proximidade das conveniências urbanas e segurança. Comprar e manter Investir neste apartamento com uma estratégia de comprar e manter pode ser apoiado pela sua sólida pontuação de condição e pela atratividade da área de Vila do Conde para uma valorização futura do mercado. No entanto, com sua avaliação justa em €325,000, os investidores devem ter cautela em relação à diferença de 4,6% em relação ao valor justo avaliado ao considerar a estabilidade do investimento a longo prazo.

Riscos

Risco de sensibilidade económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 70, as flutuações na economia local podem levar a um aumento nas taxas de vacância, o que pode impactar a receita de aluguer. Risco de rotatividade de inquilinos: Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65 implica que pode haver um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em custos adicionais para relocalização e perda de receita potencial.

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Comunidade

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