Apartamento em São Domingos de Benfica

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 147 m², no 3º andar, construído em 1989, certificado energético C. Localizado em estrada da Luz, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui dois varandas nas suítes, aumentando a sensação de espaço e proporcionando um desfrute exterior adicional dentro do ambiente urbano de São Domingos de Benfica.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €735,000 está significativamente acima do valor justo de €624,295, indicando uma sobrevalorização de €110,705 (17.7%). Esta propriedade não apresenta uma oportunidade financeira convincente. Buy-to-flip angle. Com a qualidade da renovação a 80/100, uma estratégia de compra para revenda centrada em renovações com valorização poderia aumentar o potencial de revenda, mas os custos iniciais significativos devem ser cuidadosamente avaliados. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,899/mês proporciona um rendimento bruto de 3.1%, que é relativamente modesto para o mercado. No entanto, o aluguel a longo prazo devido às comodidades do bairro pode garantir um fluxo de caixa constante.

Avaliação

Valor justo estimado em €624,295 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €735,000 situa-se €110,705 (17.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em São Domingos de Benfica está listado a €735,000, o que representa 17,7% acima do seu valor justo de €624,295, indicando que o investimento está sobrevalorizado. Com um retorno bruto de apenas 3,1%, a rentabilidade financeira desta propriedade não justifica o alto custo de aquisição no mercado atual. Compras e manutenção Adquirir esta propriedade por €735,000 apresenta um considerável risco financeiro, dado que seu valor de mercado justo é de €624,295, resultando em uma diferença de 17,7% que reflete uma condição de sobrevalorização. Este preço de compra elevado diminui o potencial de valorização a longo prazo e sobrecarrega o investidor com um rendimento abaixo da média de 3,1%. Renovação de valor agregado Embora possa haver potencial para melhorar a condição da propriedade, o preço listado de €735,000 ainda está 17,7% acima do seu valor justo de €624,295, sugerindo que o ponto de entrada está sobrevalorizado, apesar das renovações possíveis. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que o atual rendimento bruto de 3,1% é improvável que melhore significativamente, dado o já elevado custo inicial de investimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a renda de aluguer e aumentar as taxas de vacância.

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Comunidade

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