Casa de campo em Montijo e Afonsoeiro
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Casa de campo T6 com 198 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 828 165 €, 20% acima do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
country_house T6 com 3 casas de banho de 198 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A villa apresenta tetos altos com vigas expostas, aumentando a sensação de espaço, e inclui anexos de jardim distintos adequados para potenciais acomodações para hóspedes ou estúdios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €690,000 está significativamente abaixo do valor justo de €828,165, representando um desconto de €138,165 (16.7%). Isso posiciona a propriedade como uma oportunidade atraente para investidores que buscam valor. Buy-to-flip angle. Com potencial para atualizações através de renovações que agregam valor, esta propriedade pode ser revendida por uma margem de lucro mais elevada após abordar questões de manutenção. Focar na qualidade dos materiais já presentes pode levar a uma revenda bem-sucedida. Buy-to-let angle. A receita de aluguel estimada em €1,610 por mês indica um rendimento bruto de 2.8%, tornando-a um investimento viável para o aluguel. Estratégias de aluguel a longo prazo podem estabilizar a renda, apesar da classificação mista da vizinhança de 56/100.
Avaliação
Valor justo estimado em €828,165 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €690,000 situa-se €138,165 (16.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €690,000 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €799,584 (€4,038/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €799,584, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €828,165 (€4,183/m²), uma diferença de €138,165 (16.7%) face ao preço pedido de €690,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 76ae86 | Imóvel em análise | €690,000 | €3,485 | — | 62 | 56 |
| Montijo e Afonsoeiro · 5ed10e | Ativo | €690,000 | €3,632 | 4.2% | 72 | 41 |
| rua dos Fragateiros, 127 | Ativo | €750,000 | €2,863 | 17.9% | 70 | 63 |
| Montijo e Afonsoeiro · 91189d | Ativo | €745,000 | €2,328 | 33.2% | 75 | 57 |
| rua da Bela Colónia S / N | Ativo | €1,600,000 | €4,734 | 35.8% | 82 | 61 |
| Mediana | €747,500 | €3,248 | 6.8% | 74 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Num ambiente rural como Montijo e Afonsoeiro, a propriedade está bem posicionada para satisfazer a procura de arrendamentos a longo prazo, beneficiando do seu valor justo estar 16,7% acima do preço de venda. O rendimento bruto de 2,8% indica um retorno estável de arrendamento, embora a taxa de criminalidade moderada e a dependência de deslocações de carro na vizinhança possam impactar a escolha dos inquilinos. Compra e manutenção Com a propriedade listada por €690,000 em comparação com um valor justo de €828,165, este investimento oferece uma promissora oportunidade de compra e manutenção, permitindo uma valorização potencial ao longo do tempo. A atual classificação de condição de 72/100 sugere que, com a manutenção adequada, o seu valor poderá aumentar significativamente no futuro. Reabilitação de valor Considerando a atual classificação de condição de 72/100, existe uma oportunidade para reabilitação de valor, melhorando a propriedade para alcançar benchmarks de valorização mais altos. Investir em melhorias poderia criar uma residência mais atrativa neste mercado rural, aumentando, em última análise, a sua atratividade para arrendamento e o seu valor a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco de instabilidade que pode impactar a renda e o valor da propriedade ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 779 461 €
- Capital próprio necessário
- 227 461 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1583 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
- Obras36 073 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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