Apartamento em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz
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Apartamento T2 com 196 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 511 663 €, 73,4% acima do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 196 m², no 1º andar, construído em 1995, certificado energético E. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui dois acessos independentes para maior mobilidade, com uma entrada direta do jardim/terraço, garantindo excelente acessibilidade para residentes com mobilidade reduzida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente abaixo do valor justo de €511,663, uma diferença de €216,663 (42.3%). Esta situação apresenta uma oportunidade atrativa de investimento devido à subvalorização substancial da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €511,663 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €216,663 (42.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon de €420,739 (€2,147/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €420,739, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €511,663 (€2,611/m²), uma diferença de €216,663 (42.3%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 76afae | Imóvel em análise | €295,000 | €1,505 | — | 88 | 59 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 261f06 | Ativo | €210,000 | €2,283 | 51.7% | 80 | 55 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 28bbc6 | Ativo | €248,000 | €2,611 | 73.4% | 80 | 59 |
| rua 13 de Janeiro, 44A | Ativo | €248,000 | €2,611 | 73.4% | 72 | 56 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 3df3ca | Ativo | €200,000 | €1,739 | 15.5% | 87 | 57 |
| Mediana | €229,000 | €2,447 | 62.6% | 80 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um preço à venda de €295,000, este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente oportunidade numa zona em transição, uma vez que está subvalorizado em comparação com o valor de mercado justo de €511,663. A sua classificação de estado de 82/100 garante um espaço habitável atractivo para arrendatários a longo prazo que procuram acomodações confortáveis nas proximidades dos subúrbios de Lisboa. Compra e manutenção Investir nesta propriedade ao preço de €295,000 apresenta uma estratégia atractiva de compra e manutenção, dada a significativa diferença de 42,3% em relação ao seu valor justo de €511,663. O potencial de crescimento do bairro, impulsionado pela influência de trabalhadores dos subúrbios urbanos próximos, posiciona este apartamento como um ativo promissor no seu portefólio.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 60/100, existe um risco significativo de flutuações na procura e taxas de vacância potencialmente mais elevadas, afetando a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 317 293 €
- Capital próprio necessário
- 81 293 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1270 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras5053 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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