Apartamento em Arroios
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Apartamento T2 com 127 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 565 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 752 913 €, 33,3% acima do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 127 m², no 1º andar, construído em 1937, certificado energético D. Localizado em rua dos Anjos, 61, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta pavimento em madeira de qualidade e iluminação de designer, situado numa zona vibrante perto de transportes públicos e serviços locais, oferecendo conforto moderno e conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €565,000 está significativamente abaixo do valor justo de €752,913, situando-se €187,913 (25.0%) subvalorizada. Isso posiciona a propriedade como uma atraente oportunidade de investimento com um potencial de capitalização considerável.
Avaliação
Valor justo estimado em €752,913 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €565,000 situa-se €187,913 (25.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €565,000 face à base da zona de rua dos Anjos, 61 de €698,490 (€5,500/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €698,490, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €752,913 (€5,928/m²), uma diferença de €187,913 (25.0%) face ao preço pedido de €565,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Anjos, 61 | Imóvel em análise | €565,000 | €4,449 | — | 85 | 90 |
| largo das Olarias S / N | Ativo | €360,000 | €5,625 | 26.4% | 80 | 88 |
| rua do Mato Grosso, 55 | Ativo | €349,000 | €5,629 | 26.5% | 82 | 81 |
| São Vicente · 25f6d8 | Ativo | €379,900 | €6,228 | 40.0% | 75 | 81 |
| rua Engenheiro Vieira da Silva, 3, 4ºE | Ativo | €850,000 | €8,500 | 91.1% | 72 | 78 |
| Mediana | €369,950 | €5,929 | 33.3% | 78 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Arroios oferece um rendimento favorável de 3,5%, sustentado pela alta procura por habitação no centro de Lisboa. Dado que o valor justo da propriedade é 25% superior ao preço listado, apresenta uma oportunidade atrativa para um investimento em arrendamento a longo prazo. Arrendamento de férias a curto prazo Com a sua localização privilegiada num bairro desejável avaliado em 90/100, esta propriedade está bem posicionada para capitalizar no crescente mercado de arrendamento de férias em Lisboa. A significativa diferença em relação ao valor justo também aumenta o seu potencial de altos retornos através de arrendamentos de férias, apesar de estar listada a um preço competitivo. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 2 quartos permite um potencial de apreciação substancial, uma vez que o seu valor justo excede em 25% o preço listado. A qualidade da condição e a proximidade de amenidades apoiam ainda mais uma sólida estratégia de compra e manutenção, tornando-o uma escolha acertada para o crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Potencial Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa e aumentar as taxas de desocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 615 010 €
- Capital próprio necessário
- 163 010 €
- Prestação mensal
- 1906 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1047 €
- Preço565 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4520 €
- Imposto do Selo (crédito)2712 €
- Escritura, registo e banco2856 €
- Obras7422 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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