Moradia em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
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Moradia T8 com 490 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 1 890 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 463 913 €, 43,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T8 com 4 casas de banho de 490 m², construído em 1975, certificado energético C. Localizado em avenida Dom José I, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui um jardim plano de 658 m², integrando vegetação densa para total privacidade e conta com um anexo independente, ideal para armazenamento ou escritório em casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,890,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,463,913, representando uma poupança potencial de €573,913 (30.4%). Esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade convincente para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,463,913 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,890,000 situa-se €573,913 (30.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,890,000 face à base da zona de avenida Dom José I de €2,189,320 (€4,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Dom José I
Base da zona €2,189,320 + condição +€13,781 + localização +€206,421 = valor justo estimado de €2,463,913 (€5,028/m²), uma diferença de €573,913 (30.4%) face ao preço pedido de €1,890,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Dom José I | Imóvel em análise | €1,890,000 | €3,857 | — | 74 | 73 |
| avenida da República | Ativo | €1,800,000 | €6,545 | 69.7% | 70 | 68 |
| praça do Junqueiro | Ativo | €1,950,000 | €5,214 | 35.2% | 72 | 64 |
| rua dos Pioneiros, 136 | Ativo | €1,088,000 | €4,217 | 9.3% | 78 | 78 |
| rua Cidade de Faro | Ativo | €2,395,000 | €4,562 | 18.3% | 75 | 74 |
| Mediana | €1,875,000 | €4,888 | 26.7% | 74 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a diferença de 30,4% entre o preço de listagem de €1,890,000 e o valor justo de €2,463,913, esta propriedade apresenta uma oportunidade atrativa para investimento em arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 3,3% é reforçado pela sólida influência económica e infraestrutural da área de Oeiras, tornando-a uma escolha atrativa para inquilinos estáveis a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade permite uma potencial valorização substancial ao longo do tempo, uma vez que está actualmente listada significativamente abaixo do seu valor justo. A combinação da sua alta classificação de qualidade e das comodidades locais favoráveis, posiciona-a bem para uma estratégia de compra e manutenção numa área em crescimento como Oeiras. Arrendamento familiar O apelo desta propriedade como arrendamento familiar é fortalecido pelos seus amplos 8 quartos e pela localização favorável perto de comodidades que atendem a famílias. Com uma classificação sólida de bairro de 73/100, esta casa é provavelmente capaz de atrair inquilinos familiares a longo prazo em busca de estabilidade e qualidade de vida na influência metropolitana de Lisboa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere um potencial para desacelerações, o que poderia impactar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 114 194 €
- Capital próprio necessário
- 602 194 €
- Prestação mensal
- 6622 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4823 €
- Preço1 890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões141 750 €
- Imposto do Selo (escritura)15 120 €
- Imposto do Selo (crédito)9072 €
- Escritura, registo e banco6036 €
- Obras52 216 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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