Apartamento em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 91 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 795 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 474 867 €, 28,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 91 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma ampla sala de estar que se abre para uma varanda agradável e está situado nos Jardins da Gandarinha, um condomínio prestigiado com amplas comodidades, incluindo um ginásio e um campo de ténis.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €795,000 está significativamente acima do valor justo de €474,867, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €320,133 (40,3%). Este prémio torna-a uma oportunidade de investimento menos atractiva.
Avaliação
Valor justo estimado em €474,867 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €795,000 situa-se €320,133 (40.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €795,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €434,707 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €434,707 + condição +€4,692 + localização +€19,816 = valor justo estimado de €474,867 (€5,218/m²), uma diferença de €320,133 (40.3%) face ao preço pedido de €795,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 99f3ad | Imóvel em análise | €795,000 | €8,736 | — | 75 | 61 |
| Cascais e Estoril · 1e6379 | Ativo | €725,000 | €9,177 | 5.0% | 75 | 75 |
| Cascais e Estoril · 25f78e | Ativo | €720,000 | €8,571 | 1.9% | 75 | 70 |
| urbanização Atrium Cascais | Ativo | €780,000 | €11,642 | 33.3% | 80 | 70 |
| rua da Torre, 100 | Ativo | €725,000 | €9,177 | 5.0% | 80 | 69 |
| Mediana | €725,000 | €9,177 | 5.0% | 78 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada, com um valor justo de €474,867 representando uma diferença de 40,3% em relação ao preço de lista de €795,000. Um rendimento bruto de 2,8% indica ainda que este investimento é improvável de proporcionar retornos satisfatórios a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua rentabilidade bruta de 2,8% e a diferença em relação ao valor justo, este apartamento representa uma fraca opção de investimento para arrendamentos familiares. A pontuação do bairro de 61/100 sugere que, embora possa atraer alguns inquilinos, o preço elevado diminui a rentabilidade potencial. Compra e retenção Como investimento de compra e retenção, o preço de lista do apartamento de um quarto prova ser demasiado alto em relação ao seu valor justo, tornando-o uma opção menos atractiva para apreciação de capital. A combinação de baixo rendimento e alto preço apresenta riscos significativos para investidores a longo prazo que buscam estabilidade e crescimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é provável devido a um índice de estabilidade dos inquilinos de 55/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados ao arrendamento da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 863 635 €
- Capital próprio necessário
- 227 635 €
- Prestação mensal
- 2681 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1823 €
- Preço795 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 700 €
- Imposto do Selo (escritura)6360 €
- Imposto do Selo (crédito)3816 €
- Escritura, registo e banco3408 €
- Obras7351 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 40.3% acima do valor justo.
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