Apartamento T2, 77 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 77 m², construído em 1986, certificado energético E. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma despensa prática ao lado da cozinha e oferece um espaço de armazenamento no último andar, ampliando a eficiência do espaço para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €418,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €435,761, o que indica um desconto de €17,761 (4.1%). Esta propriedade está ao preço justo para a sua condição atual e demanda de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode ser atraente devido à sua localização em Lisboa Urbana, onde os valores das propriedades estão a aumentar, permitindo uma possível revenda após pequenas melhorias estéticas. O objetivo de um preço de revenda acima de €435,761 poderá gerar lucro se executado de forma estratégica. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer proporcionaria um rendimento bruto estimado de 3.2%, com um rendimento mensal potencial de cerca de €1,115. Este rendimento estável de aluguer a longo prazo aproveita a forte demanda por habitação na área para uma rentabilidade sustentada.

Avaliação

Valor justo estimado em €435,761 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €418,000 situa-se €17,761 (4.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O apartamento de 2 quartos em Algés apresenta uma valorização ao preço justo em comparação com o seu preço de mercado, sugerindo uma demanda constante por inquilinos a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,2%, continua a ser uma escolha razoável para investidores focados em receita regular de aluguer. Buy-and-hold Embora a propriedade tenha um valor de mercado justo de €435.761, a sua pontuação de condição de 66/100 indica potencial de valorização ao longo do tempo. Este apartamento pode servir como um ativo estável numa área urbana em crescimento, com uma forte demanda habitacional. Family rental O layout e a localização do apartamento tornam-no adequado para famílias, apoiado pela sólida classificação de qualidade do bairro de 76/100. Como propriedade para aluguer familiar, pode beneficiar da contínua demanda na área urbana de Lisboa, embora o seu preço esteja alinhado de perto com o valor de mercado justo. Short-term rental Entrar no mercado de aluguer de curta duração com esta propriedade pode revelar-se um desafio, dado o seu valor justo e um rendimento que não maximiza o potencial de receita. O apelo do bairro pode não se traduzir na rentabilidade esperada no setor de aluguer de curta duração. Luxury market Investir no mercado de luxo com esta propriedade pode não ser ideal, uma vez que a sua valorização se encontra alinhada com os preços de mercado médios, em vez de um segmento premium. Está posicionada numa área competitiva, sem as características diferenciadoras que normalmente atraem compradores de alta gama.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode impactar negativamente o fluxo de caixa, dado um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, indicando uma potencial instabilidade na receita de aluguer.

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Comunidade

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