Casa de campo T5, 320 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira

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Visão geral

country_house T5 com 4 casas de banho de 320 m², construído em 1992, certificado energético A. Localizado freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um spa privado com sauna e um jardim exuberante com um lago artificial e uma variedade de árvores de fruto centenárias, garantindo um refúgio tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €950,000 está significativamente acima do valor justo de €785,145, apresentando uma sobrevalorização de €164,855 (17.4%). Isso sugere que a propriedade está acima do valor justo em relação às condições de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia agressiva de compra e venda exigiria uma apreciação significativa do preço em um mercado competitivo, tornando um giro rápido desafiador, dado o atual preço de listagem. Renovação potencial deve aumentar o valor de revenda significativamente para justificar a saída. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e uma renda estimada não cobrindo despesas, a estratégia de compra para aluguel parece inviável a este preço. A manutenção a longo prazo pode ser necessária para realinhar o investimento com condições de mercado de aluguel favoráveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €785,145 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €950,000 situa-se €164,855 (17.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade não é um investimento sólido para arrendamento de longo prazo, uma vez que está sobrevalorizada a €950,000, que excede o valor justo de €785,145 em 17,4%. Com um rendimento bruto de 0%, não gera potencial algum de receita de arrendamento para justificar este custo elevado de aquisição. Arrendamento familiar Como opção de arrendamento familiar, esta propriedade também está sobrevalorizada, deixando pouca margem para viabilidade financeira ao preço atual de €950,000, em comparação com o valor justo de €785,145. Famílias à procura de valor de arrendamento poderão encontrar alternativas a melhores preços no mercado, impactando negativamente as taxas de ocupação. Compra e manutenção Para uma estratégia de compra e manutenção, esta propriedade é problemática, pois está significativamente sobrevalorizada a €950,000, que está 17,4% acima do valor justo de €785,145. A falta de qualquer rendimento de arrendamento bruto agrava ainda mais as perspetivas desafiadoras de valorização a longo prazo nos retornos do investimento.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 68 indica um nível moderado de risco em relação a mudanças no ambiente económico que poderiam afetar a receita de aluguer, especialmente se a estabilidade dos inquilinos, com uma pontuação de 75, não puder compensar potenciais recessões na economia local.

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Comunidade

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