Moradia T3, 200 m² em Fernão Ferro, Seixal

Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 200 m², construído em 2025, certificado energético A. Localizado em rua Serra da Arrábida, freguesia de Fernão Ferro, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui um potencial significativo para personalização, com um design arquitetónico único que permite acabamentos criativos adaptados a preferências individuais. Notas de Condição: Atualmente em estado parcialmente concluído, expondo elementos estruturais e oportunidades para renovação personalizada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €550,000 está significativamente acima do valor justo de €209,890, indicando uma sobrevalorização de €340,111 (61.8%). Esta propriedade não pode ser vista como um bom negócio.

Avaliação

Valor justo estimado em €209,890 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €340,111 (61.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade a €550,000 está significativamente sobrevalorizada, com uma diferença em relação ao valor justo de 61.8%, tornando-a uma má escolha para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.1% e uma classificação de condição de 39/100, teria dificuldades em atrair inquilinos de qualidade ao longo do tempo. Arrendamento familiar Dada a elevada faixa de preços em relação ao valor justo, uma estratégia de arrendamento familiar não é aconselhável. A pontuação da vizinhança de 55/100 e a classificação de condição relativamente baixa indicam que os potenciais inquilinos familiares podem procurar um melhor valor em outro lugar no mercado.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade tem uma estabilidade económica e uma estabilidade de inquilinos de 60/100, indicando um risco moderado de flutuações na renda e potenciais vazios, uma vez que tanto o ambiente económico como a fiabilidade dos inquilinos não são suficientemente fortes para garantir retornos consistentes.

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Comunidade

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