Apartamento T0, 96 m² em Carnide, Lisbon
Apartamento T0 com 96 m² em Carnide, Lisbon, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 427 152 €, 9,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T0 com 1 casas de banho de 96 m², construído em 1979, certificado energético C. Localizado em rua Antonio Sergio, freguesia de Carnide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento tem várias varandas privadas que aumentam as oportunidades de viver ao ar livre, e o seu design moderno maximiza o espaço e a luz natural, criando uma atmosfera convidativa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 está acima do valor justo de €427,152 em €47,848 (10.1%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €427,152 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €475,000 situa-se €47,848 (10.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de rua Antonio Sergio de €457,920 (€4,770/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 79/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Antonio Sergio
Base da zona €457,920 + condição +€5,250 + localização +€43,854 = valor justo estimado de €427,152 (€4,449/m²), uma diferença de €47,848 (10.1%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Antonio Sergio | Imóvel em análise | €475,000 | €4,948 | — | 75 | 79 |
| estrada Militar, 53 | Ativo | €259,500 | €5,190 | 4.9% | 74 | 75 |
| rua Ernesto da Silva, 32 | Ativo | €334,000 | €11,133 | 125.0% | 85 | 78 |
| alameda das Linhas de Torres | Ativo | €380,000 | €6,333 | 28.0% | 80 | 76 |
| rua José Cardoso Pires S / N | Ativo | €370,000 | €4,022 | 18.7% | 75 | 76 |
| Mediana | €352,000 | €5,762 | 16.4% | 78 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Carnide está sobrevalorizada em 10,1% em comparação com o seu valor justo, o que diminui a atratividade para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, os investidores podem encontrar melhores oportunidades em outros lugares com retornos mais altos. Arrendamento familiar Dada a sua classificação de condição de 79 e a classificação do bairro de 79, esta propriedade pode não oferecer o ambiente ideal para arrendamentos familiares, especialmente considerando que está sobrevalorizada. As famílias provavelmente procurarão opções de melhor valor, o que coloca este investimento em desvantagem. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode não resultar em retornos satisfatórios, uma vez que está atualmente sobrevalorizada em 10,1%. Além disso, o baixo rendimento bruto de 3,3% sugere um potencial de valorização limitado ao longo do tempo, tornando-a menos atraente para estratégias de manutenção a longo prazo.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 516 445 €
- Capital próprio necessário
- 136 445 €
- Prestação mensal
- 1614 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -967 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras7425 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 10.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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