Apartamento T0, 77 m² em Penha de França, Lisbon

Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 77 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade dispõe de uma cozinha contemporânea equipada com eletrodomésticos embutidos de alta gama e uma sala de estar espaçosa iluminada por iluminação LED embutida, realçando o seu ambiente moderno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €499,900 excede o valor justo de €342,712 em €157,188 (31.4%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere potenciais desafios em alcançar um retorno lucrativo do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €342,712 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €499,900 situa-se €157,188 (31.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um rendimento de apenas 3%, não é ideal para arrendamento a longo prazo, dado o seu gap de 31.4% em relação ao valor justo, posicionando-a como sobrevalorizada num mercado de arrendamento robusto. A combinação de uma condição aceitável (81/100) e uma localização central não compensa o preço excessivo. Arrendamento de férias a curto prazo Embora a localização central e as comodidades robustas possam atrair arrendamentos de férias a curto prazo, o gap de 31.4% em relação ao valor justo indica que a propriedade está sobrevalorizada. O rendimento atual de 3% não justifica o investimento, considerando os potenciais retornos neste mercado competitivo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção parece imprudente, principalmente devido ao seu estado de sobrevalorização, evidenciado pela avaliação de valor justo de €342,712, enquanto está listada a €499,900. O rendimento atual de 3% sugere ainda que a propriedade carece da dinâmica financeira necessária para sustentar um investimento de longo prazo atraente. Não ideal para: Alojamento para estudantes, Renovação com valor acrescentado

Riscos

Risco de Incumprimento de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de rotatividade ou incumprimento de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa consistente da propriedade.

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Comunidade

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