Moradia T4, 850 m² em Alcabideche, Cascais
Moradia T4 com 850 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 3 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 563 418 €, 1,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 6 casas de banho de 850 m², construído em 2025. Localizado freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma adega totalmente equipada e um ginásio/escritório dedicado com acesso ao exterior, aprimorando as opções de lazer e produtividade para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,500,000 é ligeiramente inferior ao valor justo de €3,563,418, indicando um desconto de 1,8%. Isto apresenta uma oportunidade para investidores que procuram propriedades que ofereçam potenciais ganhos de capital na compra.
Avaliação
Valor justo estimado em €3,563,418 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €3,500,000 situa-se €63,418 (1.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €3,500,000 face à base da zona de Alcabideche, Cascais, Lisbon de €3,742,550 (€4,403/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 87/100 (Condição 88 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 84). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alcabideche, Cascais, Lisbon
Base da zona €3,742,550 + condição +€106,250 + localização +€302,818 = valor justo estimado de €3,563,418 (€4,192/m²), uma diferença de €63,418 (1.8%) face ao preço pedido de €3,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcabideche · 25f884 | Imóvel em análise | €3,500,000 | €4,118 | — | 88 | 74 |
| rua Dona Filipa de Lencastre | Ativo | €1,395,000 | €4,306 | 4.6% | 75 | 65 |
| Alcabideche · 4bc2e8 | Ativo | €2,300,000 | €5,111 | 24.1% | 80 | 71 |
| rua Melros, 2 | Ativo | €2,315,000 | €7,717 | 87.4% | 76 | 75 |
| praceta Abel Botelho, 17 | Ativo | €1,600,000 | €6,838 | 66.1% | 80 | 66 |
| Mediana | €1,950,000 | €5,975 | 45.1% | 78 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A casa de 4 quartos em Alcabideche, Cascais está atrativamente avaliada em €3,500,000, que está 1.8% abaixo do seu valor justo de €3,563,418. Com uma classificação de condição forte de 87/100 e uma pontuação de bairro decente de 74/100, esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade para famílias que procuram uma habitação espaçosa e confortável. Arrendamento a longo prazo Dado o preço atual em relação ao valor justo, esta propriedade em Alcabideche demonstra uma vantagem potencial para investidores de arrendamento a longo prazo. Embora o rendimento bruto esteja atualmente em 0%, as características desejáveis da propriedade podem apoiar uma demanda de arrendamento estável, tornando-se um investimento viável para o longo prazo. Comprar e manter A casa de 4 quartos a €3,500,000 representa uma excelente oportunidade de compra e manutenção, situando-se logo abaixo do seu valor justo de €3,563,418. Os investidores podem antecipar a valorização em uma área desejável, especialmente à medida que as condições de mercado melhoram ao longo do tempo, tornando esta propriedade uma adição estratégica a qualquer portfólio.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido à sua elevada pontuação de estabilidade económica de 80/100, o que sugere alguma exposição a flutuações económicas que poderiam impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 817 200 €
- Capital próprio necessário
- 1 017 200 €
- Prestação mensal
- 11 896 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -15 687 €
- Preço3 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões262 500 €
- Imposto do Selo (escritura)28 000 €
- Imposto do Selo (crédito)16 800 €
- Escritura, registo e banco9900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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