Moradia T4, 850 m² em Alcabideche, Cascais

Visão geral

Moradia T4 com 6 casas de banho de 850 m², construído em 2025. Localizado freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta villa possui uma adega totalmente equipada e um escritório/ginasio dedicado com acesso directo ao exterior, aumentando o seu apelo de luxo e funcionalidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €3,500,000 está ligeiramente abaixo do valor justo em €38,183 (1.1%). Esta posição indica que a propriedade está subvalorizada, tornando-a uma oportunidade atraente para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €3,538,183 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €3,500,000 situa-se €38,183 (1.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar A propriedade em Alcabideche é ideal para famílias, dado o seu espaçoso layout de 4 quartos e localização suburbana, que oferece um forte sentido de comunidade e segurança. Com um valor justo próximo ao preço de listagem, representa uma oportunidade de arrendamento estável numa área desejável para inquilinos de longo prazo. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de zero que reflete a ausência de rendimento de arrendamento imediato, a forte condição da propriedade (90/100) e a proximidade a Lisboa sugere potencial para apreciação a longo prazo. O caráter suburbano estável apoia uma base de inquilinos fiável, tornando esta propriedade uma escolha sólida para investimento em arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Uma vez que a propriedade está ligeiramente abaixo do seu valor justo, possui promessa para uma estratégia de compra e retenção, aproveitando o estilo de vida suburbano favorecido por famílias que buscam proximidade ao mercado de trabalho de Lisboa. A sua excelente condição e qualidade dos inquilinos fornecem uma base sólida para o crescimento futuro do valor num mercado suburbano. Não ideal para o mercado de luxo Esta casa, apesar da sua qualidade, não está posicionada dentro do mercado de luxo, uma vez que a sua preços não competem com as ofertas de alto padrão em áreas próximas. As suas comodidades e classificações de vizinhança indicam um segmento de mercado mais acessível, em vez de um alvo premium. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A localização suburbana, embora ofereça boas comodidades, pode não atrair a demografia de arrendamento de férias de curto prazo que normalmente é atraída por centros urbanos ou propriedades costeiras. A natureza familiar do bairro afasta ainda mais a propriedade das características ideais de arrendamentos de férias a curto prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica potenciais desafios em manter inquilinos a longo prazo, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e à volatilidade subsequente da renda de aluguer.

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Comunidade

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