Moradia T2, 100 m² em Fernão Ferro, Seixal
Moradia T2 com 100 m² em Fernão Ferro, Seixal, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 173 484 €, 35,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 100 m², certificado energético A+. Localizado em rua Fernão de Magalhães, freguesia de Fernão Ferro, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. A propriedade dispõe de uma zona de churrasqueira ao ar livre ideal para entretenimento e uma ampla área externa que permite a instalação potencial de uma piscina personalizada, aumentando o prazer no verão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 excede o valor justo de €173,484 em €221,516 (56,1%), indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Isto reflete uma disparidade significativa entre as expectativas do mercado e o valor intrínseco da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €173,484 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €221,516 (56.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de rua Fernão de Magalhães de €295,000 (€2,950/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Fernão de Magalhães
Base da zona €295,000 + condição +€5,156 + localização +€9,528 = valor justo estimado de €173,484 (€1,735/m²), uma diferença de €221,516 (56.1%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Fernão de Magalhães | Imóvel em análise | €395,000 | €3,950 | — | 75 | 65 |
| Fernão Ferro · 73563a | Ativo | €535,000 | €3,147 | 20.3% | 80 | 71 |
| Quinta do Conde · 956b90 | Ativo | €400,000 | €2,963 | 25.0% | 74 | 67 |
| Fernão Ferro · 38a7e7 | Ativo | €539,000 | €3,642 | 7.8% | 82 | 61 |
| Fernão Ferro · 8933f5 | Ativo | €450,000 | €3,750 | 5.1% | 80 | 79 |
| Mediana | €492,500 | €3,395 | 14.1% | 80 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Fernão Ferro está sobrevalorizada a €395,000, superando significativamente o seu valor justo de €173,484 em 56,1%. Com um baixo rendimento bruto de 2,5%, esta estratégia de investimento provavelmente terá um desempenho aquém das expectativas do mercado. Arrendamento familiar Investir nesta casa para arrendamentos familiares não é aconselhável, dado o seu valor de €395,000, que está muito acima do valor justo de €173,484. A classificação moderada da condição de 78/100 e a pontuação do bairro de 65/100 não justificam o alto preço pedido, tornando-a menos atraente para famílias que procuram habitação a longo prazo.
Riscos
Potencial Volatilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 60/100, a propriedade pode estar exposta a flutuações na economia local, aumentando o risco de turnover de inquilinos e taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 429 483 €
- Capital próprio necessário
- 113 483 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -964 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras8078 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 56.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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