Apartamento T2, 83 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Apartamento T2 com 83 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 282 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 229 777 €, 15,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 83 m². Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma enorme varanda ideal para atividades de lazer, e a garagem está equipada com água e eletricidade para carregamento privado de veículos elétricos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €282,000 excede o valor justo de €229,777 em €52,223 (18.5%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta avaliação sugere um potencial limitado para ganho de capital imediato sem melhorias significativas.
Avaliação
Valor justo estimado em €229,777 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €282,000 situa-se €52,223 (18.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €282,000 face à base da zona de Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal de €243,107 (€2,929/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Base da zona €243,107 + condição -€8,689 + localização +€10,050 = valor justo estimado de €229,777 (€2,768/m²), uma diferença de €52,223 (18.5%) face ao preço pedido de €282,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Castelo) · 49b8d4 | Imóvel em análise | €282,000 | €3,398 | — | 70 | 61 |
| Sesimbra (Santiago) · 261e75 | Ativo | €285,000 | €3,167 | 6.8% | 62 | 59 |
| rua Alfredo César de Andrade, 9 | Ativo | €245,000 | €3,141 | 7.6% | 65 | 69 |
| Sesimbra (Castelo) · 023899 | Ativo | €269,000 | €3,539 | 4.2% | 63 | 64 |
| Sesimbra (Castelo) · 0dcd71 | Ativo | €279,000 | €3,671 | 8.0% | 76 | 62 |
| Mediana | €274,000 | €3,353 | 1.3% | 64 | 63 |
Tese de investimento
Renda a longo prazo O apartamento T2 em Sesimbra está listado por €282.000, o que representa uma sobrevalorização de 18,5% face ao valor justo de €229.777. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, este investimento pode não oferecer retornos adequados para mercados de renda a longo prazo. Renda familiar Embora Sesimbra ofereça uma proximidade razoável a Lisboa, o preço de €282.000 está 18,5% acima do valor justo, classificando-o como sobrevalorizado. As famílias potenciais podem considerar opções mais acessíveis que proporcionem melhor valor em termos de espaço e comodidades. Compra e manutenção A um preço de €282.000, que supera o seu valor justo em 18,5%, a propriedade parece estar sobrevalorizada e pode não oferecer a valorização de capital desejada para uma estratégia de compra e manutenção. Embora o bairro tenha aspetos positivos, o investimento inicial não se alinha com as expectativas de crescimento financeiro a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica As pontuações de 65/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos sugerem um risco moderado de flutuações na receita e potencial rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a estabilidade geral da receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 102 €
- Capital próprio necessário
- 93 502 €
- Prestação mensal
- 951 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -591 €
- Preço282 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 346 €
- Imposto do Selo (escritura)2256 €
- Imposto do Selo (crédito)1354 €
- Escritura, registo e banco2177 €
- Obras20 970 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 18.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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