Apartamento T2, 78 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Apartamento T2 com 78 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 215 614 €, 10,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 78 m². Localizado em rua Alfredo César de Andrade, 9, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Este apartamento apresenta uma decoração de estilo tradicional e uma excelente exposição à luz solar, tornando-o ideal para criar uma atmosfera acolhedora e convidativa num ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está €29,386 (12.0%) acima do valor justo de €215,614, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem ter cautela para evitar retornos reduzidos.
Avaliação
Valor justo estimado em €215,614 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €29,386 (12.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de rua Alfredo César de Andrade, 9 de €228,462 (€2,929/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 64). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Alfredo César de Andrade, 9
Base da zona €228,462 + condição -€15,356 + localização +€16,314 = valor justo estimado de €215,614 (€2,764/m²), uma diferença de €29,386 (12.0%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Alfredo César de Andrade, 9 | Imóvel em análise | €245,000 | €3,141 | — | 65 | 69 |
| Sesimbra (Santiago) · 261e75 | Ativo | €285,000 | €3,167 | 0.8% | 62 | 59 |
| Sesimbra (Castelo) · 49b8d4 | Ativo | €282,000 | €3,398 | 8.2% | 70 | 61 |
| Sesimbra (Castelo) · 023899 | Ativo | €269,000 | €3,539 | 12.7% | 63 | 64 |
| rua Conselheiro Ramada Curto | Ativo | €285,000 | €2,478 | 21.1% | 70 | 61 |
| Mediana | €283,500 | €3,283 | 4.5% | 67 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto de 4% sugere que o potencial de arrendamento de longo prazo é limitado, especialmente considerando que a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo em 12,0%. Dada a estabilidade económica influenciada pela proximidade de Lisboa, um melhor investimento pode ser encontrado em outro lugar no mercado. Arrendamento Familiar Com um preço de €245.000, este apartamento pode não atrair famílias que busquem opções de habitação acessíveis, uma vez que está acima do valor justo em 12,0%. A classificação do bairro de 69/100 indica uma qualidade decente, mas o preço pode desencorajar inquilinos em potencial que procuram acomodações familiares. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter pode resultar em retornos decepcionantes devido ao seu estado atual de sobrevalorização, que é de 12,0% acima do valor justo a €245.000. A pontuação de condição de 62/100 também sugere que pode ser necessário um investimento significativo em manutenção ou melhorias, diminuindo ainda mais o seu apelo como investimento.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas em 70, indicando um risco moderado de flutuações no recebimento de rendas e uma potencial vacância durante períodos de recessão económica.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 285 233 €
- Capital próprio necessário
- 89 233 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -438 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras27 254 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 55 m² | Construído 1993
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 2026
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 44 m²
União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 0 wc | 82 m²
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 44 m²
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 12.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito