Casa de campo T6, 765 m² em Azambuja
Casa de campo T6 com 765 m² na Azambuja, à venda por 628 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 942 056 €, 100% acima do preço pedido.
Visão geral
country_house T6 com 1 casas de banho de 765 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Azambuja, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Detalhes arquitectónicos únicos como elementos do estilo Gótico Revival e arcos pontiagudos distinguem esta casa de campo, destacando o seu património nobre numa vasta área de 15,5 hectares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €628,000 está significativamente abaixo do valor justo de €942,056, representando uma diferença de €314,056 (50,0%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Dada a classificação de condição de 25/100, uma estratégia de compra para revenda poderia envolver uma renovação para melhorar a estética e funcionalidade, permitindo uma revenda a uma avaliação mais alta. Esta renovação pode atrair compradores que buscam uma vida moderna no campo. Buy-to-let angle. Embora o rendimento bruto seja atualmente 0%, a renovação da propriedade poderia criar uma unidade de aluguel desejável, direcionada a famílias no bairro misto. O potencial para rendimento de aluguel a longo prazo reside no layout espaçoso e no ambiente rural, apesar da deterioração existente.
Avaliação
Valor justo estimado em €942,056 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €628,000 situa-se €314,056 (50.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €628,000 face à base da zona de Azambuja, Azambuja, Lisbon de €1,680,705 (€2,197/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 25/100 (Condição 15 · Materiais 25 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Azambuja, Azambuja, Lisbon
Base da zona €1,680,705 + condição -€597,656 + localização +€24,247 = valor justo estimado de €942,056 (€1,231/m²), uma diferença de €314,056 (50.0%) face ao preço pedido de €628,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azambuja · 6d5143 | Imóvel em análise | €628,000 | €821 | — | 15 | 54 |
| Azambuja · 420205 | Ativo | €315,000 | €2,739 | 233.7% | 40 | 54 |
| rua Várzea da Cabeleira, 40 | Ativo | €859,900 | €2,810 | 242.3% | 70 | 47 |
| rua do Espírito Santo, 29 | Ativo | €390,001 | €1,757 | 114.0% | 78 | 53 |
| Azambuja · dee60b | Ativo | €230,000 | €2,949 | 259.2% | 55 | 55 |
| Mediana | €352,501 | €2,775 | 238.0% | 63 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Uma estratégia de arrendamento de longo prazo pode gerar altos retornos dado o intervalo de 50,0% abaixo do valor justo, uma vez que a propriedade está atualmente listada abaixo das taxas de mercado potenciais. No entanto, o baixo rendimento de 0% e a classificação de condição de 25/100 sugerem que serão necessárias renovações significativas para atrair inquilinos de qualidade. Renovação para valorização Implementar uma estratégia de renovação para valorização pode transformar esta propriedade numa ativo procurado, aproveitando o intervalo de valor de 50,0%. Dada a classificação de condição de 25/100, investir em melhorias pode melhorar significativamente a sua posição no mercado e o potencial de rendimento de arrendamento. Arrendamento familiar Focar famílias para arrendamentos pode ser uma estratégia forte, especialmente com a propriedade subvalorizada em €628,000 versus o seu valor justo de €942,056. A atratividade geral do bairro, classificada em 54/100, proporciona uma base decente para famílias que buscam residência a longo prazo na região do Ribatejo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um potencial para condições de mercado flutuantes que poderiam afetar negativamente o valor da propriedade e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 358 711 €
- Capital próprio necessário
- 856 311 €
- Prestação mensal
- 2200 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2689 €
- Preço628 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 540 €
- Imposto do Selo (escritura)5024 €
- Imposto do Selo (crédito)3014 €
- Escritura, registo e banco3007 €
- Obras682 125 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Aveiras de Baixo, Azambuja, Lisbon
Casa de campo | 5 qts | 4 wc | 258 m² | Construído 1992
Aveiras de Baixo, Azambuja, Lisbon
Casa de campo | 5 qts | 3 wc | 142 m² | Construído 2002
Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa, Azambuja, Lisbon
Casa de campo | 5 qts | 4 wc | 464 m² | Construído 1937
Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa, Azambuja, Lisbon
Casa de campo | 5 qts | 4 wc | 710 m²
Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa, Azambuja, Lisbon
Casa de campo | 5 qts | 2 wc | 356 m² | Construído 1954
Ota, Alenquer, Lisbon
Casa de campo | 6 qts | 3 wc
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (25/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito