Apartamento T2, 62 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Apartamento T2 com 62 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 224 950 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 187 081 €, 16,8% abaixo do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 62 m², no 1º andar, construído em 1988. Localizado em rua Gil Vicente, 1, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade possui um espaçoso balcão que melhora o convívio ao ar livre e está estrategicamente localizada no primeiro andar para fácil acessibilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €224,950 está significativamente acima do valor justo de €187,081, indicando uma sobrevalorização de €37,869 (20.2%). Esta propriedade está a um preço superior ao seu valor real com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €187,081 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €224,950 situa-se €37,869 (20.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €224,950 face à base da zona de rua Gil Vicente, 1 de €146,840 (€2,368/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €146,840, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €187,081 (€3,017/m²), uma diferença de €37,869 (20.2%) face ao preço pedido de €224,950.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gil Vicente, 1 | Imóvel em análise | €224,950 | €3,628 | — | 73 | 71 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 468261 | Ativo | €229,000 | €3,694 | 1.8% | 73 | 73 |
| rua São Francisco de Assis, 14 | Ativo | €249,000 | €2,929 | 19.3% | 74 | 73 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · fe638f | Ativo | €260,000 | €3,023 | 16.7% | 72 | 75 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €259,000 | €3,012 | 17.0% | 73 | 76 |
| Mediana | €254,000 | €3,018 | 16.8% | 73 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Apesar da proximidade do apartamento a Lisboa, o seu preço atual resulta num hiato de 20,2%, indicando que está sobrevalorizado para fins de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,8%, investidores potenciais podem encontrar melhores oportunidades na área. Arrendamento familiar Embora o apartamento apresente uma condição razoável e uma classificação de bairro decente, o seu preço ultrapassa o valor de mercado justo, marcando-o como sobrevalorizado para arrendamento familiar. As famílias normalmente procuram um maior valor pelo espaço, o que esta propriedade falha em proporcionar dado o hiato de valorização. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, o preço listado de €224.950 ultrapassa o valor justo de €187.081, classificando-o como sobrevalorizado e pouco atrativo para a valorização a longo prazo. Os investidores devem reconsiderar para otimizar retornos e evitar perdas potenciais associadas ao pagamento excessivo por este ativo.
Riscos
Risco de rotatividade dos inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 63/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e à perda de receitas de aluguer associadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 243 680 €
- Capital próprio necessário
- 63 720 €
- Prestação mensal
- 756 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -390 €
- Preço224 950 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6352 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras7459 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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