Apartamento T3, 97 m² em Alhos Vedros, Moita
Apartamento T3 com 97 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 173 278 €, 27% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 97 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado em rua Azevedo Coutinho, 6, freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma prático despensa e um acolhedor hall de entrada, melhorando a sua funcionalidade moderna e atmosfera convidativa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está significativamente acima do valor justo de €173,278, refletindo uma sobrevalorização de €101,722 (37.0%). Essa desconexão sugere um potencial desafio para futuros compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €173,278 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €275,000 situa-se €101,722 (37.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de rua Azevedo Coutinho, 6 de €247,447 (€2,551/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 78 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 74). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 85 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Azevedo Coutinho, 6
Base da zona €247,447 + condição +€758 + localização +€18,484 = valor justo estimado de €173,278 (€1,786/m²), uma diferença de €101,722 (37.0%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Azevedo Coutinho, 6 | Imóvel em análise | €275,000 | €2,835 | — | 78 | 80 |
| rua Gonçalo Anes da Ponte S / N | Ativo | €329,000 | €2,632 | 7.2% | 72 | 76 |
| rua Palmira Bastos | Ativo | €290,000 | €3,494 | 23.2% | 80 | 74 |
| Barreiro e Lavradio · 90d769 | Ativo | €285,000 | €3,132 | 10.5% | 78 | 74 |
| rua do Trabalhador, 95 | Ativo | €249,000 | €3,365 | 18.7% | 74 | 73 |
| Mediana | €287,500 | €3,249 | 14.6% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Alhos Vedros está atualmente listado por €275,000, apresentando uma diferença significativa de 37,0% acima do seu valor justo de €173,278. Com um rendimento bruto de 3,5%, o investimento carece de potencial para um fluxo de caixa robusto, tornando-o menos atrativo para estratégias de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade, apesar de estar localizada em um ambiente suburbano com opções educativas de qualidade, está sobrevalorizada a €275,000 em comparação ao seu valor justo de €173,278. As famílias em busca de opções de arrendamento podem encontrar melhor valor em outros lugares, dada a considerável sobretaxa acima das tarifas de mercado justas. Comprar e manter A aquisição deste apartamento para uma estratégia de comprar e manter pode não ser aconselhável devido ao seu preço de €275,000 que excede o valor justo de €173,278 em 37,0%. Este preço pode dificultar o potencial de valorização a longo prazo e o desempenho geral do investimento no mercado de Alhos Vedros.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 039 €
- Capital próprio necessário
- 83 039 €
- Prestação mensal
- 935 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -548 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras12 504 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 37.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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