Apartamento T4, 137 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon
Apartamento T4 com 137 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 570 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 547 022 €, 3,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 3 casas de banho de 137 m², construído em 1973, certificado energético C. Localizado em rua Cidade de Cádiz, 9, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento T4 inclui três varandas, proporcionando amplo espaço exterior para relaxamento, enquanto a vasta área de living permite layouts personalizáveis para atender às necessidades da família.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €570,000 está acima do valor justo de €547,022, indicando que está sobrevalorizada em €22,978 (4,0%). Isso pode afetar o interesse dos compradores num mercado competitivo.
Avaliação
Valor justo estimado em €547,022 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €570,000 situa-se €22,978 (4.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €570,000 face à base da zona de rua Cidade de Cádiz, 9 de €735,279 (€5,367/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 52/100 (Condição 55 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 78 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Cidade de Cádiz, 9
Base da zona €735,279 + condição -€48,592 + localização +€56,109 = valor justo estimado de €547,022 (€3,993/m²), uma diferença de €22,978 (4.0%) face ao preço pedido de €570,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cidade de Cádiz, 9 | Imóvel em análise | €570,000 | €4,161 | — | 55 | 76 |
| avenida dos Estados Unidos da América, 84 | Ativo | €750,000 | €4,412 | 6.0% | 50 | 77 |
| rua António Saúde S / N | Ativo | €600,000 | €3,315 | 20.3% | 56 | 80 |
| Lumiar · 38c811 | Ativo | €550,000 | €4,231 | 1.7% | 45 | 77 |
| avenida Júlio Dinis | Ativo | €1,170,000 | €7,500 | 80.3% | — | 84 |
| Mediana | €675,000 | €4,322 | 3.9% | 50 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €570,000 em comparação com o valor justo de €547,022, indicando uma diferença de 4,0%. Com um retorno bruto de 4,2%, os investidores podem encontrar oportunidades melhores que ofereçam retornos mais altos para estratégias de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada em um bairro decente com uma classificação de 76/100, o seu preço de €570,000 está acima do valor justo, tornando-a menos atrativa para arrendamentos familiares. As famílias que procuram amenidades e boas condições de vida podem se sentir desencorajadas pela classificação de condição de 52/100. Manter e alugar A listing atual de €570,000 está acima da avaliação do valor justo de €547,022, indicando que a propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de manter e alugar. Embora a área da Grande Lisboa tenha uma forte demanda habitacional, a potencial valorização pode não justificar o preço de compra elevado, considerando o baixo retorno de 4,2%.
Riscos
Risco de recessão económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderadamente alta de 75, que pode não oferecer proteção suficiente contra potenciais recessões económicas que afetam a procura por inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 683 317 €
- Capital próprio necessário
- 227 317 €
- Prestação mensal
- 1937 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -955 €
- Preço570 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4560 €
- Imposto do Selo (crédito)2736 €
- Escritura, registo e banco2868 €
- Obras70 253 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (52/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 4.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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