Apartamento T4, 98 m² em Alvalade, Lisbon
Apartamento T4 com 98 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 637 801 €, 59,5% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T4 com 1 casas de banho de 98 m², no 3º andar, construído em 1950, certificado energético F. Localizado freguesia de Alvalade, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A posição no terceiro andar do apartamento proporciona vistas serenas para o jardim e abundante luz natural, enquanto a proximidade com a Avenida de Roma assegura fácil acesso ao transporte público e a comodidades locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €400,000 está significativamente abaixo do valor justo de €637,801, tornando-se subvalorizado em €237,801, ou 37.3%. Isso apresenta uma oportunidade atraente para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €637,801 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €400,000 situa-se €237,801 (37.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €400,000 face à base da zona de Alvalade, Lisbon, Lisboa de €606,097 (€6,185/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €606,097, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €637,801 (€6,508/m²), uma diferença de €237,801 (37.3%) face ao preço pedido de €400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvalade · 190984 | Imóvel em análise | €400,000 | €4,082 | — | 68 | 78 |
| Lumiar · 96c3d4 | Ativo | €820,000 | €3,727 | 8.7% | 65 | 76 |
| rua da Beneficência, 61 | Ativo | €750,000 | €7,895 | 93.4% | 90 | 79 |
| avenida Almirante Reis, 134 | Ativo | €458,000 | €5,326 | 30.5% | 68 | 81 |
| Olivais · 937350 | Ativo | €410,000 | €4,824 | 18.2% | 70 | 79 |
| Mediana | €604,000 | €5,075 | 24.3% | 69 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Alvalade oferece uma sólida oportunidade de arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 5,4%, que é atractivo em comparação com as taxas típicas do mercado. Dada a sua boa classificação de condição de 67 e um favorável índice de vizinhança de 78, posiciona-se bem para uma procura estável por inquilinos. Comprar e manter Os investidores que procuram uma estratégia de comprar e manter beneficiarão do valor justo da propriedade de €637,801, destacando um impressionante potencial de valorização de 37,3%. Com uma localização que possui bons acessos e comodidades, as perspetivas de valorização a longo prazo são promissoras. Arrendamento de férias de curto prazo O apartamento de Alvalade apresenta um caso convincente para arrendamentos de férias de curto prazo, aproveitando o vibrante mercado turístico de Lisboa e a boa condição do imóvel. A sua proximidade a centros culturais aumenta ainda mais a sua atratividade para os hóspedes de curto prazo que procuram experiências urbanas autênticas.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade pode ser vulnerável a recessões económicas dada a pontuação de estabilidade económica de 80/100, que, embora forte, indica ainda potencial para flutuações no desempenho económico que podem afetar a renda de aluguer.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 454 623 €
- Capital próprio necessário
- 134 623 €
- Prestação mensal
- 1360 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -309 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras27 743 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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