Apartamento T2, 67 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 67 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Característica única: O apartamento possui um grande terraço privado de 38 m² com churrasqueira, ideal para entretenimento ao ar livre e relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente acima do valor justo de €113,469, posicionando-se a um prémio de €106,531 (48.4%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada em relação ao seu valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €113,469 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €220,000 situa-se €106,531 (48.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, listado a €220,000, está significativamente sobrevalorizado dado que o seu valor justo é de €113,469, indicando uma diferença de 48,4%. Com um baixo rendimento de 3,6% e uma classificação média do bairro de 75/100, o investimento carece de atratividade para fins de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com um valor justo muito abaixo do preço pedido, esta propriedade não está posicionada favoravelmente para investidores em arrendamento familiar, apesar das amenidades razoáveis da vizinhança. O rendimento atual de 3,6% não justifica o preço de entrada e não alinha com as expectativas típicas do mercado de arrendamento familiar. Compra e manutenção Considerando a grande diferença em relação ao seu valor justo, este apartamento de 2 quartos em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira não é uma opção atraente para uma estratégia de compra e manutenção. O seu rendimento bruto de 3,6% e a classificação de condição de 62/100 sugerem potenciais riscos e retornos insuficientes para a acumulação de ativos a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar risco devido a uma pontuação de estabilidade económica moderadamente alta de 75/100, o que sugere suscetibilidade a flutuações económicas locais que podem impactar a retenção de inquilinos. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de rotatividade de inquilinos, indicando que 30% dos inquilinos podem não renovar os seus contratos, afetando a estabilidade do fluxo de caixa.

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Comunidade

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