Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 83 m², construído em 1985, certificado energético E. Localizado em rua General Humberto Delgado, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento oferece uma combinação rara de renovações modernas, abundante luz natural e uma vista desimpedida para um parque infantil, que enriquece a sua atmosfera tranquila.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €267,000 está significativamente acima do valor justo de €158,071, resultando numa situação de sobrevalorizada de €108,929 (40.8%). Esta discrepância indica que a propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento financeira sólida.

Avaliação

Valor justo estimado em €158,071 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €267,000 situa-se €108,929 (40.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O apartamento T3 em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, listado por €267,000, não está posicionado de forma atrativa para arrendamento familiar, dado o seu desvio de 40.8% acima do valor justo de €158,071. O rendimento bruto de 4.2% e a classificação do estado de 78/100 não compensam a discrepância significativa de preços. Arrendamento de longo prazo Investir neste apartamento para arrendamento de longo prazo não é aconselhável, uma vez que está atualmente a ser vendido por €267,000, muito acima do seu valor de mercado justo de €158,071, indicando que está sobrevalorizado em 40.8%. O rendimento antecipado de 4.2% não justifica o elevado preço de compra, tendo em conta a qualidade dos inquilinos e as classificações do bairro. Compra e manutenção Possuir esta propriedade em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira como um investimento de compra e manutenção é menos atrativo, dado o seu preço de €267,000 em comparação com o valor justo de €158,071, marcando-a como sobrevalorizada em 40.8%. Embora o bairro ofereça amenities decentes, o rendimento bruto de 4.2% e uma classificação do estado de 78/100 não suportam a tese de investimento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco potencial de recessões de mercado afetarem o valor da propriedade, impactando a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda.

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Comunidade

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