Apartamento T4, 203 m² em Estrela, Lisbon

Visão geral

Apartamento T4 com 4 casas de banho de 203 m², construído em 2024, certificado energético A+. Localizado em travessa do Castro S / N, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um terraço privado que oferece vistas diretas sobre o Rio Tejo e uma luz natural incomparável ao longo do dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €2,150,000 excede significativamente o seu valor justo de €923,916, indicando uma sobrevalorização de €1,226,084 (57.0%). Este ponto de preço não está alinhado com as expectativas do mercado para propriedades semelhantes na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €923,916 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,150,000 situa-se €1,226,084 (57.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada por €2,150,000, está significativamente acima do seu valor justo de €923,916, indicando que está sobrevalorizada em 57,0%. Com um baixo rendimento bruto de 1,9%, esta estratégia de investimento pode não fornecer retornos adequados para inquilinos a longo prazo. Compra e retenção Com um preço de €2,150,000 em comparação com um valor justo de €923,916, a propriedade está 57,0% sobrevalorizada, o que pode dificultar o seu potencial de valorização ao longo do tempo. Investidores que buscam uma estratégia de compra e retenção podem encontrar melhores oportunidades de valor em outros lugares, dado o rendimento de apenas 1,9%. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada em uma área desejável de Estrela e tenha uma classificação de condição de 86/100, seu preço de €2,150,000 ainda é 57,0% acima do valor justo de €923,916. Esta significativa sobrevalorização, juntamente com um rendimento baixo de 1,9%, diminui a atratividade para arrendamentos familiares. Não ideal para arrendamento a curto prazo para turismo Dado seu preço excessivo de €2,150,000, que está 57,0% acima do valor justo, esta propriedade não apresenta um investimento favorável para arrendamentos a curto prazo para turismo. O rendimento bruto atual de apenas 1,9% enfatiza ainda mais que está sobrevalorizada para esta estratégia de arrendamento. Não ideal para habitação estudantil A propriedade, com um preço de €2,150,000 e sobrevalorizada em 57,0% em relação ao seu valor justo de €923,916, é pouco atraente para estudantes que procuram habitação acessível. O baixo rendimento bruto de 1,9% reforça que este ativo não é adequado para alojamento estudantil.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de rotatividade frequente, o que pode levar a potenciais vacâncias e custos aumentados associados ao novo arrendamento da propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.