Apartamento em Vila Franca de Xira
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Apartamento T2 com 84 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 269 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 170 979 €, 26,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 84 m², construído em 1985, certificado energético C. Localizado em rua Gil Vicente, freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características notáveis: Este apartamento beneficia de excelente exposição solar durante todo o dia e inclui uma arrecadação no sótão para maior conveniência e utilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de asking de €269,900 está significativamente acima do valor justo de €170,979, marcando uma sobrevalorização de €98,921 (36.7%). Isso sugere que a propriedade está sobrevalorizada e pode não apresentar uma oportunidade de investimento vantajosa.
Avaliação
Valor justo estimado em €170,979 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €269,900 situa-se €98,921 (36.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €269,900 face à base da zona de rua Gil Vicente de €231,504 (€2,756/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 48/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua Gil Vicente
Base da zona €231,504 + condição +€5,906 + localização -€1,331 = valor justo estimado de €170,979 (€2,035/m²), uma diferença de €98,921 (36.7%) face ao preço pedido de €269,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gil Vicente | Imóvel em análise | €269,900 | €3,213 | — | 78 | 48 |
| Vila Franca de Xira · 956910 | Ativo | €430,000 | €2,792 | 13.1% | 74 | 50 |
| rua José Carlos Ary dos Santos, 3 | Ativo | €295,000 | €2,565 | 20.2% | 72 | 53 |
| rua José Carlos Ary dos Santos, 3 | Ativo | €295,000 | €2,565 | 20.2% | 76 | 48 |
| largo 14 de Outubro | Ativo | €325,000 | €3,125 | 2.7% | 70 | 62 |
| Mediana | €310,000 | €2,679 | 16.6% | 73 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Vila Franca de Xira, listado por €269,900, está significativamente sobrevalorizado em comparação ao seu valor justo de €170,979, criando uma diferença de 36,7%. Com um rendimento bruto de apenas 3,8% e uma avaliação do bairro de 48/100, esta propriedade carece do potencial para retornos robustos no mercado de arrendamento de longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é questionável devido à sua listagem sobrevalorizada a €269,900 em relação ao valor de mercado justo de €170,979. A classificação do bairro abaixo da média e o rendimento decepcionante sugerem ainda que este investimento é improvável de se valorizar significativamente ao longo do tempo. Não é ideal para: Mercado de luxo, Alojamento estudantil
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco significativo de retrocessos financeiros a impactar o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 290 054 €
- Capital próprio necessário
- 74 134 €
- Prestação mensal
- 910 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -443 €
- Preço269 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9499 €
- Imposto do Selo (escritura)2159 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras5053 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 36.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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