Apartamento em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 109 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 587 137 €, 32,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 0 casas de banho de 109 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. A propriedade apresenta uma ampla varanda exterior ideal para entretenimento, além de ar condicionado central moderno e uma lareira, aumentando o conforto e a funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1.150.000 está 48,9% acima do valor justo de €587.137, o que indica que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere desafios potenciais na realização de uma transação lucrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €587,137 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,150,000 situa-se €562,863 (48.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,150,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €520,693 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €520,693 + condição +€8,856 + localização +€38,840 = valor justo estimado de €587,137 (€5,387/m²), uma diferença de €562,863 (48.9%) face ao preço pedido de €1,150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 1e6366 | Imóvel em análise | €1,150,000 | €10,550 | — | 78 | 68 |
| rua Conde Ferreira, 20 | Ativo | €1,400,000 | €12,500 | 18.5% | 78 | 66 |
| avenida Emídio Navarro, 319 | Ativo | €1,750,000 | €13,780 | 30.6% | 80 | 68 |
| avenida Infante Dom Henrique | Ativo | €500,000 | €5,556 | 47.3% | 82 | 63 |
| Cascais e Estoril · 4a80ed | Ativo | €1,500,000 | €13,514 | 28.1% | 70 | 72 |
| Mediana | €1,450,000 | €13,007 | 23.3% | 79 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com uma yield bruta de apenas 1,9%, a propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento atraente para arrendamentos a longo prazo, especialmente considerando a sua significativa diferença em relação ao valor justo de 48,9%. Além disso, a classificação de condição de 80/100 sugere que, embora a propriedade possa ser habitável, podem haver melhorias dispendiosas que poderiam reduzir os lucros de arrendamento. Arrendamento familiar Embora Cascais e Estoril possa atrair famílias, a natureza sobrevalorizada desta propriedade a €1.150.000 em comparação com um valor justo de €587.137 indica que pode não atrair a demografia de inquilinos certa a preços competitivos. Além disso, com uma pontuação de bairro de 68/100, as famílias podem procurar melhores opções de valor em áreas mais amigáveis para as famílias. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é arriscado, dado a sua sobrevalorização e uma significativa diferença em relação ao valor justo, sugerindo que a valorização a longo prazo pode não corresponder às expectativas dos investidores. A dinâmica económica da área não suporta atualmente uma valoração tão alta, tornando esta uma opção de compra e manutenção menos ideal.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 243 226 €
- Capital próprio necessário
- 323 226 €
- Prestação mensal
- 4029 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3540 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras5246 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 145 m² | Construído 1990
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 105 m² | Construído 1970
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 105 m² | Construído 1970
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 122 m² | Construído 2002
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 121 m² | Construído 2003
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 124 m² | Construído 1990
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 48.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito