Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T2 com 122 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 825 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 024 409 €, 24,2% acima do preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 122 m², no 1º andar, construído em 2002, certificado energético C. Localizado em travessa Alto do Moinho Velho, 101, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este apartamento inclui um amplo balcão privado com vista para a vegetação exuberante, melhorando a experiência de vida ao ar livre numa zona tranquila e prestigiosa de Cascais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €825,000 está situado €199,409 (19.5%) abaixo do valor justo de €1,024,409. Isso indica uma oportunidade favorável para investidores em busca de uma propriedade que está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,024,409 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €825,000 situa-se €199,409 (19.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €825,000 face à base da zona de travessa Alto do Moinho Velho, 101 de €878,073 (€7,197/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €878,073, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,024,409 (€8,397/m²), uma diferença de €199,409 (19.5%) face ao preço pedido de €825,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Alto do Moinho Velho, 101 | Imóvel em análise | €825,000 | €6,762 | — | 80 | 70 |
| Cascais e Estoril · 28b95d | Ativo | €1,190,000 | €10,348 | 53.0% | 78 | 76 |
| Cascais e Estoril · b7c2e4 | Ativo | €1,150,000 | €9,664 | 42.9% | 74 | 73 |
| Cascais e Estoril · 15e281 | Ativo | €460,000 | €7,667 | 13.4% | 72 | 74 |
| rua Tenente Valadim, 57 | Ativo | €845,000 | €8,048 | 19.0% | 80 | 72 |
| Mediana | €997,500 | €8,856 | 31.0% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Cascais e Estoril apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo devido ao seu diferencial de 19,5% em relação ao valor justo, posicionando-a de forma atraente no mercado. Com um rendimento bruto de 3% e uma classificação de condição de 82/100, pode atrair uma base de inquilinos estável e beneficiar do foco residencial do bairro. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos é bem adequado para arrendamento familiar, dado o seu diferencial de avaliação de 19,5%, tornando-o uma escolha inteligente para investidores direcionados a este público. A classificação de condição favorável de 82/100 e as amenidades decentes do bairro sugerem que atenderá às necessidades de famílias que buscam acomodações a longo prazo. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, esta propriedade é atraente devido à sua posição no mercado, estando 19,5% abaixo do valor justo e localizada numa área residencial de Cascais e Estoril. Sua condição atrativa e tamanho das acomodações oferecem potencial para uma apreciação estável ao longo do tempo, tornando-a uma adição sólida a um portfólio com foco em crescimento. Não ideal para: Alojamento estudantil, Mercado de luxo A propriedade não é recomendada para alojamento estudantil devido à sua precificação e características orientadas para a família, que podem não atrair inquilinos transitórios. Da mesma forma, não se encaixa bem no segmento do mercado de luxo, uma vez que está mais alinhada com a demanda de arrendamento residencial a longo prazo.
Riscos
Preocupações Económicas: Uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 sugere flutuações potenciais na renda de aluguer, aumentando o risco de instabilidade financeira neste investimento imobiliário.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 891 685 €
- Capital próprio necessário
- 231 685 €
- Prestação mensal
- 2783 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1774 €
- Preço825 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 500 €
- Imposto do Selo (escritura)6600 €
- Imposto do Selo (crédito)3960 €
- Escritura, registo e banco3480 €
- Obras3145 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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