Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T2 com 105 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 845 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 979 397 €, 15,9% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 105 m², no 2º andar, construído em 1970, certificado energético C. Localizado em rua Tenente Valadim, 57, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma cozinha independente totalmente equipada com despensa e beneficia de uma orientação solar que garante excelente luz natural ao longo do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €845,000 está significativamente abaixo do valor justo de €979,397, indicando que a propriedade está subvalorizada em €134,397 (13.7%).
Avaliação
Valor justo estimado em €979,397 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €845,000 situa-se €134,397 (13.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €845,000 face à base da zona de rua Tenente Valadim, 57 de €849,618 (€8,092/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €849,618, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €979,397 (€9,328/m²), uma diferença de €134,397 (13.7%) face ao preço pedido de €845,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Tenente Valadim, 57 | Imóvel em análise | €845,000 | €8,048 | — | 80 | 72 |
| Cascais e Estoril · 15e281 | Ativo | €460,000 | €7,667 | 4.7% | 72 | 74 |
| Cascais e Estoril · 893361 | Ativo | €1,385,000 | €46,167 | 473.7% | 78 | 76 |
| avenida Saboia | Ativo | €1,080,000 | €10,385 | 29.0% | 75 | 68 |
| Cascais e Estoril · 4a7e1d | Ativo | €795,000 | €9,138 | 13.5% | 80 | 70 |
| Mediana | €937,500 | €9,762 | 21.3% | 77 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade para investidores de arrendamento a longo prazo, pois permanece subvalorizada em relação ao seu valor justo em 13,7%. O seu yield bruto favorável de 2,4%, combinado com a forte procura residencial na área, posiciona-a bem para uma renda consistente. Arrendamento familiar Com um layout espaçoso de 105m², este apartamento é particularmente adequado para arrendamentos familiares, alinhando-se com a pontuação de qualidade dos inquilinos do bairro de 72/100. A proximidade ao metro de Lisboa garante conveniência para famílias que buscam um ambiente de vida estável próximo a amenidades urbanas. Compra e manutenção O apartamento de 2 quartos em Cascais e Estoril está estrategicamente posicionado para um investimento de compra e manutenção, dado o seu valor justo de €979,397. À medida que o mercado habitacional local continua a beneficiar de uma forte procura e uma alta classificação de condição de 82/100, o potencial de valorização ao longo do tempo é significativo.
Riscos
Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos A estabilidade dos inquilinos é moderadamente baixa a 65/100, indicando uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em períodos de vacância prolongados e custos adicionais de realocação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 911 849 €
- Capital próprio necessário
- 235 849 €
- Prestação mensal
- 2850 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2173 €
- Preço845 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões50 700 €
- Imposto do Selo (escritura)6760 €
- Imposto do Selo (crédito)4056 €
- Escritura, registo e banco3528 €
- Obras1805 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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