Moradia T4, 269 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar

Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 269 m², construído em 2002, certificado energético B. Localizado em rua São José, 94, freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um anexo versátil perfeito para um escritório em casa ou ginásio, e possui um moderno sistema de recuperação de calor para uma eficiência energética melhorada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €440,000 está abaixo do valor justo de €466,162, representando uma diferença de €26,162 (5.9%). Esta propriedade está atualmente subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve melhorar o apelo da propriedade através de pequenas renovações, permitindo uma revenda lucrativa dada a natureza subvalorizada da sua listagem atual. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 7.3% e potencial de rendimento de €2,677/mês, esta propriedade apresenta uma forte oportunidade de compra e manutenção numa vizinhança desejável para arrendamentos familiares.

Avaliação

Valor justo estimado em €466,162 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €440,000 situa-se €26,162 (5.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Gondomar apresenta uma sólida oportunidade de arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €466,162, criando uma pequena diferença de 5.9% em relação ao preço de lista. Com um forte rendimento bruto de 7.3%, este investimento está bem posicionado para gerar uma renda de arrendamento consistente, beneficiando ainda da proximidade ao Porto. Comprar e manter Como um investimento para comprar e manter, esta propriedade oferece uma vantagem estratégica com o seu status de subvalorizada, combinando um rendimento favorável de 7.3% e um forte potencial de retenção de inquilinos devido às robustas comodidades do bairro. A localização perto do Porto apoia a apreciação a longo prazo e o fluxo de caixa estável para investidores dispostos a manter o ativo. Arrendamento familiar A espaçosa configuração de 4 quartos e uma classificação de condição de 80/100 tornam esta propriedade uma escolha atraente para arrendamento familiar, proporcionando amplo espaço e qualidade para os inquilinos. Além disso, o bairro atrativo, com classificações em torno de 74/100, assegura uma vantagem competitiva na atração de famílias que buscam um estilo de vida suburbano próximo dos benefícios urbanos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda potencial de rendimento de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.