Moradia T2, 88 m² em Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer
Moradia T2 com 88 m² em Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 000 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 88 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Abrigada e Cabanas de Torres, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A casa apresenta uma combinação de charme exterior tradicional e design interior moderno, com acabamentos de alta qualidade e uma disposição eficiente que maximiza o espaço de vida para conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €215,000 está apenas €3,000 (1.4%) acima do valor justo de €212,000. Esta propriedade está, portanto, ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €212,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €3,000 (1.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, Lisbon de €145,527 (€1,654/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €145,527, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €212,000 (€2,409/m²), uma diferença de €3,000 (1.4%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Abrigada e Cabanas de Torres · d74954 | Imóvel em análise | €215,000 | €2,443 | — | 79 | 53 |
| largo de São José | Ativo | €265,000 | €2,409 | 1.4% | 81 | 63 |
| largo de São José | Ativo | €265,000 | €2,409 | 1.4% | 75 | 54 |
| Ventosa · 938911 | Ativo | €297,500 | €2,610 | 6.8% | 72 | 56 |
| Ventosa · 023b0e | Ativo | €250,000 | €3,571 | 46.2% | 45 | 65 |
| Mediana | €265,000 | €2,510 | 2.7% | 74 | 60 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade tem um preço atual de €215,000, que está de acordo com o seu valor justo de €212,000, refletindo um investimento estável. Com um rendimento bruto de 4,3%, oferece um retorno razoável para investidores de longo prazo, mesmo num bairro classificado com 53/100 em atratividade. Long-term rental Esta casa de 2 quartos apresenta uma opção sólida para alugueres de longo prazo, dado o seu valor justo e rendimento adequado de 4,3%. Embora o bairro tenha uma pontuação modesta de 53/100, a proximidade a zonas de emprego maiores torna-a uma escolha viável para um rendimento de aluguer estável ao longo do tempo.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 45/100, existe um risco elevado de taxas de ocupação fluctuantes e perda potencial de receita devido à procura de rendas instáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 235 255 €
- Capital próprio necessário
- 63 255 €
- Prestação mensal
- 731 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -272 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras9832 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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