Apartamento T4, 49 m² em Carnide, Lisbon
Apartamento T4 com 49 m² em Carnide, Lisbon, à venda por 790 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 219 155 €, 41,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 3 casas de banho de 49 m², construído em 2013, certificado energético B. Localizado freguesia de Carnide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características de Segurança Únicas: A propriedade é melhorada com um moderno sistema de video intercomunicador, uma porta blindada e um sistema de alarme, priorizando a segurança e a tranquilidade dos residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €790,000 está significativamente acima do valor justo de €219,155, o que representa um excesso de €570,845 ou 72.3%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas métricas atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €219,155 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €790,000 situa-se €570,845 (72.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €790,000 face à base da zona de Carnide, Lisbon, Lisbon de €229,761 (€4,689/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 87/100 (Condição 82 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Carnide, Lisbon, Lisbon
Base da zona €229,761 + condição +€6,125 + localização +€20,068 = valor justo estimado de €219,155 (€4,473/m²), uma diferença de €570,845 (72.3%) face ao preço pedido de €790,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carnide · 65a778 | Imóvel em análise | €790,000 | €16,122 | — | 82 | 76 |
| rua Joaquim Rocha Cabral S / N | Ativo | €1,190,000 | €6,071 | 62.3% | 85 | 78 |
| Benfica · 6f40b7 | Ativo | €599,900 | €4,999 | 69.0% | 85 | 75 |
| avenida das Nações Unidas | Ativo | €950,000 | €4,897 | 69.6% | 74 | 80 |
| rua Professor Alfredo de Sousa | Ativo | €998,000 | €6,653 | 58.7% | 75 | 74 |
| Mediana | €974,000 | €5,535 | 65.7% | 80 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €790,000 está significativamente acima do valor justo de €219,155, indicando uma discrepância de 72,3% que torna esta estratégia menos atrativa. Dado um rendimento bruto de 0%, é evidente que esta propriedade não oferece um retorno viável para fins de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade a €790,000, bem acima da sua avaliação justa, sugere que uma estratégia a longo prazo provavelmente não resultará em rendimento suficiente para justificar a aquisição. Com uma pontuação de 76/100 para a vizinhança e uma classificação geral de 87/100, a propriedade pode ter algum apelo; no entanto, os indicadores financeiros não apoiam esta abordagem de investimento. Arrendamento para famílias A €790,000, esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €219,155, o que levanta preocupações sobre a viabilidade como investimento para arrendamento familiar. Embora a propriedade esteja em boas condições e localizada numa área desejável, a falta de rendimento e a discrepância significativa de preços tornam-na uma opção desafiadora para famílias à procura de alojamento para arrendar.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica um risco potencial de maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados à nova arrendamento da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 850 908 €
- Capital próprio necessário
- 218 908 €
- Prestação mensal
- 2654 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3303 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 109 m² | Construído 1966
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 88 m²
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 123 m² | Construído 1977
Carnide, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 117 m² | Construído 1984
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 97 m²
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 124 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 72.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito