Moradia T6, 253 m² em Quinta do Conde, Sesimbra
Moradia T6 com 253 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 3 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 467 137 €, 45,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 6 casas de banho de 253 m². Localizado freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um andar inferior multifuncional único com uma sala de cinema/música à prova de som, que aumenta as opções de entretenimento enquanto garante tranquilidade na residência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,000,000 está significativamente acima do valor justo de €467,137, representando uma sobrevalorização de €2,532,863 (84,4%). Esta propriedade não é posicionada como uma oportunidade no atual cenário de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €467,137 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €3,000,000 situa-se €2,532,863 (84.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €3,000,000 face à base da zona de Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal de €772,156 (€3,052/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 87/100 (Condição 85 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Base da zona €772,156 + condição +€31,625 + localização +€33,748 = valor justo estimado de €467,137 (€1,846/m²), uma diferença de €2,532,863 (84.4%) face ao preço pedido de €3,000,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quinta do Conde · cfe101 | Imóvel em análise | €3,000,000 | €11,858 | — | 85 | 71 |
| rua do Zambujeiro | Ativo | €1,690,000 | €5,690 | 52.0% | 82 | 66 |
| avenida da Escola, 16 | Ativo | €750,000 | €3,125 | 73.6% | 75 | 67 |
| alameda da Serra, 232 | Ativo | €1,690,000 | €4,005 | 66.2% | 80 | 65 |
| rua Elias Garcia | Ativo | €790,000 | €5,486 | 53.7% | 76 | 62 |
| Mediana | €1,240,000 | €4,746 | 60.0% | 78 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em €3,000,000 em comparação com o seu valor justo de €467,137, o que indica um desvio significativo no preço. Com um baixo rendimento bruto de 1,4% numa área com uma classificação média de 71/100, o desempenho do arrendamento a longo prazo provavelmente será insatisfatório. Arrendamento familiar Dado o valor justo de €467,137 em comparação com o preço em lista de €3,000,000, a propriedade representa uma discrepância de preço significativa que compromete o seu potencial para uso de arrendamento familiar. Além disso, embora a classificação de condição seja relativamente alta em 87/100, o rendimento bruto de 1,4% sugere expectativas de retorno fracas num ambiente suburbano como Quinta do Conde. Comprar e manter Com um preço em lista de €3,000,000, a propriedade está claramente sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €467,137, o que levanta preocupações sobre seu potencial de valorização a longo prazo. Mesmo com uma classificação de condição respeitável de 87/100, o baixo rendimento de 1,4% indica que pode não servir eficazmente como um investimento de comprar e manter ao longo do tempo.
Riscos
Risco Económico Moderado Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos ambos a 70, a propriedade enfrenta um risco moderado de flutuações na receita e nas taxas de ocupação, o que pode impactar a rentabilidade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 272 100 €
- Capital próprio necessário
- 872 100 €
- Prestação mensal
- 10 118 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -10 459 €
- Preço3 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões225 000 €
- Imposto do Selo (escritura)24 000 €
- Imposto do Selo (crédito)14 400 €
- Escritura, registo e banco8700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 84.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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